区内各房地产经纪机构：

为进一步规范我区房地产经纪市场经营秩序，净化房产交易宣传环境，杜绝虚假炒作、误导购房群众的行为，切实维护房地产市场平稳健康发展和消费者合法权益，依据《房地产经纪机构管理办法》《西安市房地产经纪信用信息管理办法》相关政策要求，现就严禁商品房销售与学区、学位挂钩进行宣传有关事项通知如下：

一、严格规范宣传行为，全面杜绝学区炒作

所有房地产经纪机构及从业人员，一律禁止以任何形式将所推介商品房与学区划分、学位名额、入学资格、对口学校、就读保障等教育事宜进行关联宣传、炒作承诺。

严禁在门店展板、宣传海报、房源标牌、朋友圈、短视频平台等所有线上线下宣传渠道，使用“学区房”、“书包房”、“对口名校”、“稳入某校”、“自带入学资格”等各类关联教育资源的违规词汇及虚假表述。严禁以学区优势作为房源营销卖点、诱导群众购房，严禁向购房人作出任何入学相关口头、书面承诺。

二、明确政策边界，严守经营合规底线

根据我市教育及房产监管相关规定，商品房对应学区、入学政策、招生范围、就读条件，仅以教育行政部门每年发布的最新招生入学政策为准，学区划分、入学资格每年动态调整，具有不确定性。所有房地产经纪机构无任何学区、学位承诺权限，不得擅自解读、夸大、虚构楼盘教育配套价值；不得在近期西安市各区所划分的学区方案通知中进行网络跟帖、妄加评议；不得捏造、传播不实学区房产信息误导购房者。

各机构不得在居间服务合同、房源推介资料、交易补充协议中，添加任何与学区、入学、学位相关的约定条款，不得捆绑入学事宜开展房产销售推介业务。

三、全面自查整改，落实主体合规责任

各房地产经纪机构须立即开展全覆盖自查自纠工作，对所有在售、在租房源宣传物料、线上推广内容、门店展示信息、从业人员话术进行全面排查清理。立即删除、下架所有涉及学区、学位炒作的违规宣传内容，全面规范房源发布和营销推介行为，确保所有宣传信息真实、准确、合规。

四、强化监督检查，严肃查处违规行为

我局将联合相关部门，持续加大辖区房地产经纪行业巡查检查、线上抽检力度，常态化开展违规宣传专项整治工作。

对排查整改不到位、拒不落实本通知要求、顶风违规开展学区炒作宣传的经纪机构，将依据相关法律法规及行业管理规定，依法采取约谈警示、限期整改、行业通报批评、信用扣分、暂停网签、列入行业失信名单等处置措施；情节严重、造成恶劣社会影响的，将依法依规从严查处，并向社会公开曝光，涉嫌违法的移交相关部门进行追责。

请区内所有房地产经纪机构严格遵照本通知要求执行，坚守合规经营底线，共同维护公平有序、诚信规范的房地产市场秩序。

特此通知。

西安浐灞国际港住房和城乡建设局

2026年6月9日

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