老荔湾，将迎来一个新盘！

近日，广州规自局公布金茂中山八地块的设计方案：

| 图源：广州市规划和自然资源局

在展开之前，先来透露几点消息：

1）项目案名：西关 ·金茂锦棠。作为金茂“棠”系首入广州之作，将对标上海、成都、武汉等城市的标杆作品，为老城打造全新范本。

众所周知，金茂有“金、玉、满、棠”四大产品系。

其中“棠”系定位亲民价位、极致产品力，聚焦城市新中产与年轻家庭，主打“全龄友好、家庭陪伴、亲子成长”。

此番落子中山八，据说将会融入海派、小资格调，同时强调老城居住烟火气。

2）项目主打建面约84-118㎡户型，户户南向，更规划有南北对流户型，精准契合本地置换需求。

目前，同板块有两个一手盘：

👉珠实·西关都荟，在售建面约89-140㎡户型，总价46X万-900万。

👉力迅·樾公馆，主打建面约98-156㎡户型。

金茂中山八的定位，和周边项目有重叠，不过西关都荟目前已是现楼在售，樾公馆还未入市。

具体就看产品力和价格了。

此外，同板块还有保利天珺、西关海、富力桃园、富力半岛、富力广场等二手社区，置换需求大。

至于价格，中山八地块楼面价约2.66万/㎡，开发商操作空间大。

项目吹风价我们也挖到了，这里不方便说，感兴趣的朋友戳戳房早明：hlfcpd

3）据说，项目预计6月底开放营销中心，7月底开盘。

好了，接下来看看项目规划：

1）项目占地约2.6万㎡，住宅建面约5.6万㎡，货量约500套左右，容积率2.2。

这个容积率，在老城区来说，称得上优秀。

对比板块内上个爆款盘越秀·珑悦西关，容积率也要3.5。

| 图源：广州市规划和自然资源局公众号

2）项目共4栋塔楼，25-32层高。其中，1栋，25层高；2-4栋，32层高。

根据规划图来看，推测一下：1栋、4栋，2T5；2栋、3栋2T4。

3）项目整体抬高20米，打造上盖式园林。

在这个基础上，住宅2楼的观景视野，相当于常规楼盘的6-7层高度，景观视野将会更加开阔。

4）项目靠近中山八地铁站，5号线、11号线双地铁交汇，畅达中心四区。

此外，周边有“一湖一江三公园”配置，西侧是珠江，楼下即青年公园、荔湾湖公园，约1.7公里即流花湖公园，搭配2.2容积率，居住舒适度高。

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