本来想以平凡的面貌示人，可换来的却是疏远。

不装了，我摊牌了，地就是我拿的，爱咋咋地。

三合其实是挺高调的一公司，结果为了做开发，

刻意低调了。

本想“躲”起来操盘绿城云墅，卖爆了再站出来。

结果，云墅还没开盘，光谷世界城地块却来了。

被光谷撞了一下腰的三合，干脆直接跳出来了。

01

6月12日，三合集团经过23轮竞价，从往日的甲方手中，抢下了光谷P(2026)032地块。

溢价率20.96%，楼面地价11169元/平，算是光谷调整期后出的第一个地王了。

用地指标为，占地约10000平，容积率2.65，计容建面约2.58万方，建筑限高80米。

可能是地段成熟，也可能是地块小而美，还有可能是光谷供需两旺，

竟然没有人说三合的地拿贵了。

而更加让人意想不到的是，

三合拿这块地后的意想不到，还有好多个。

02

第二个意想不到，

业内对于三合又拿地了这件事，

感觉是理所当然的，这就有点难以理解了。

要知道，三合去年底，一口气在常青花园拿了两块地。

一套房子没卖，又跑到光谷拿了一块地。

连下三城，别说三合是一家民营房企，

就算是浓眉大眼的华润，照样会引来一些质疑声。

然而，三合，没有。

合着三合一个项目没干成，品牌却提前立住了。

03

第三个意想不到，

三合开始招光谷项目的营销总了。

不知道是谁走漏了风声，说我认识不少房企营销总，

猎头都找我了。

当然不是挖我当营销总，咱有自知之明，房企挺不容易，咱别嚯嚯人了。

猎头找我，是叫我帮忙跟房企推荐营销总。

6月12日，也就是三合拿下光谷地块当天，

猎头又找我了，又叫我帮忙推荐营销总，准确的说，

帮三合光谷地块推荐营销总。

大概的条件是：

40岁以内；

近几年操盘过武汉四代红盘（含准、真、超四代）；

有知名房企履历……

我问了一下待遇，得到的回答是，

年薪百万不是梦。

04

第四个意想不到，

三合拿地不奇怪，三合为什么要抢地？

三合手里的三块地，都是优质的地块，

因为它是用总包的逻辑在拿地。

TOP级房企拿地，可能是出于战略、规模等更粗的线条，更高的维度去拿地；

三合却用的是总包选项目的手法，

多少钱拿、多少钱卖、多久卖完……

把这些事情想门清了，才拿的地。

但是，三合火烧眉毛的还需要解决一个最大的问题，

信任。

目前，正值绿城云墅首开之际，

已经没有时间去搞些花里胡哨的东西做品牌了。

正好出了这么一块地，没有什么比房企又拿了一块地，更有说服力的事情了。

这不是一块地的事，这是三块地相互赋能、荣辱与共的事。

三合抢下了这块地，断了自己的退路，也逼了云墅的客户一把。

05

拿了一块地时，别人会‌嫉妒三合；

拿了两块地时，别人会羡慕三合；

拿了三块地时，别人会跟随三合……

顺便说一下，招营销总这件事，是真的。