传统

2.本周带看流量

端

午

融创外滩壹号院

买卖：0组

华润外滩九里

买卖：1组

绿城黄浦湾

买卖：4组

传统

3.优质房源推荐

面积：187平米 

居室：3房2厅2卫

亮点：

1.低于同户型成交170万。

2.正看新天地景观和太平湖全景。

3.不到两个月这个户型卖了7套。

传统

4.宏观环境趋势

一、网签数据

上海二手房量价分析

结论：

5月市场整体呈现“高位回调但仍保持活跃”的特征。

从成交规模看，5月全市二手住宅成交23846套，仅较4月减少746套，环比下降3.03%；虽然较3月阶段高点下降11.39%，但仍明显高于今年1月、2月以及去年同期水平，成交活跃度依然处于近半年高位。

回顾近三个月市场变化：

🔹3月成交26910套，为春节后需求集中释放阶段，叠加前期价格调整效果显现，市场出现明显放量；

🔹4月成交24592套，延续3月高位运行状态，市场成交惯性较强；

🔹5月成交23846套，受“五一假期”影响月初成交节奏偏慢，但全月仅小幅回落，整体表现依然稳健。

从同比维度看，5月成交量较去年同期增加4520套，同比增长23.39%，说明市场活跃度明显高于去年同期水平。

更值得关注的是，当前市场的核心矛盾已经不再是客户缺失，而是价格博弈。

二：上海豪宅细分市场量价分析分析

月度成交：豪宅市场成交量与成交额较4月均有所回落，但整体仍处于近一年相对高位区间。市场从此前“集中放量”阶段，逐步回归到结构性成交阶段。

📍26年5月同期对比

▪️2026年5月：额24.39亿，量62套

▪️2026年4月：额30.12亿，量81套

▪️2026年3月：额24.46亿，量62套

▪️2025年5月：额22.55亿，量60套

▷26年5月环比26年4月-额下降19.02%，量下降23.46%

▷26年5月环比26年3月-额下降0.29%，量持平

▷26年5月同比25年5月-额上升8.16%，量上升3.33%

💬分析：

从数据来看，5月豪宅市场“成交额降幅大于成交量降幅”，但整体仍处于近一年相对高位水平。

🔹成交量仍高于多数常态月份

5月成交62套，较4月的81套下降23.46%，但与3月持平，并高于2025年5月的60套。从近两年成交表现来看，62套仍高于2025年多数月份水平，说明豪宅市场需求并未消失，市场仍保持较强成交活跃度。

🔹大标房源成交明显放缓

 成交额降幅（-19.02%）明显大于成交量降幅（-23.46%），说明5000万以上大标房源成交活跃度有所下降，大额资产客户观望情绪增强。

🔹成交进一步向高性价比房源集中

从近期成交结构及成交降幅表现来看，市场成交依然集中在价格调整充分、议价空间较大的房源。说明当前市场并非缺少客户，而是客户对价格更加敏感，高性价比房源仍具备较强成交能力。

三：上海豪宅价格段分析

结论：

1、5月成交重心进一步向3000-5000万价位段集中，成交额占比提升至42.10%，较4月提升6.70个百分点，成为当前市场成交的核心支撑。

2、5000-8000万价位段成交明显收缩，成交额占比由20.30%下降至8.01%，下降12.29个百分点，是5月市场成交额回落的主要原因。

3、8000万以上价位段成交额占比提升至22.96%，主要受少数大额成交带动，但成交套数仍仅4套，属于个案驱动，尚未形成持续性趋势。

4、2000-5000万价位段合计贡献成交额68.29%，说明当前市场成交仍集中在主流豪宅改善客群，市场核心逻辑依然是高性价比资产优先成交。

5、整体来看，市场并非全面转弱，而是成交进一步向主流总价段集中，高总价市场分化加剧，呈现出明显的“中间强、两头分化”特征。

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端午节，是中国四大传统节日之一，时间为农历五月初五，是集拜神祭祖、祈福辟邪、欢庆娱乐和饮食为一体的民俗大节。