香港楼市最近有点熄火了，市场进入僵持阶段

香港楼市最近有点熄火了，市场进入了整固僵持阶段。看一下香港两大地产中介公司最新的数据。

第一组，香港美联地产监测 35 个大型屋苑，6 月1日-7日一周仅录 59 宗成交，对比前一周 73 宗，按周大跌 19.2%，创 13 周新低。

第二组，香港利嘉阁地产覆盖 50 个指标屋苑，同期仅 90 宗成交，前一周120 宗，一周暴跌 25%，直接创下 15 周以来最低水平。

另一边香港楼价却完全逆势上涨，美联楼价指数最新 147.22 点，连升 13 周，今年累计涨幅超 9%，对比去年低位大涨16.58%，创了两年半新高。

简单讲：业主咬死高价不放，买家没有议价空间，市场成交量直接被卡住了。

为什么会出现这样的情况呢，主要有四大原因。

第一是业主心态强硬，喊价进取，议价空间收窄；经过前一轮楼市回暖，业主普遍看好后市，不肯轻易降价，哪怕有买家还价，也不愿松口让利，大大拉长交易拉扯周期，很多买家谈几轮直接心累放弃。

第二是市场盘源枯竭，优质笋盘严重短缺；前几个月二手大量消化原有笋盘，新增供应跟不上，市面上好户型、低总价好盘越卖越少。整体成交总量自然下滑。

第三是外部大环境拖累，买家观望情绪升温。中东局势动荡，市场持续担忧美联储加息降息走向，港股连日承压走弱，不少买家对后市信心动摇，不敢贸然入市，整体入市节奏明显放缓。

第四是一手新盘成交同步降温，踏入 6 月，全新楼盘成交热度也同步回落，缺少一手市场带动，二手买家更倾向观望，买卖双方短期很难达成价格共识。

但一个有意思的市场现象是：虽然整体成交萎缩，但稀缺优质盘依然出现买家抢盘追价。比如太古城、港铁蓝田汇景花园、深井碧堤半岛，地段好、景观佳的单位，放盘短短几天就多组买家争购，甚至短短半年楼价上涨 15%，稀缺好盘完全走出独立行情。

最后总结一下当下香港二手楼市现状：短期量跌价升的整固行情会持续，业主手握稀缺房源、心态坚挺，买家议价难度变大，整体成交速度还会继续放缓。

现在就是市场僵持期；如果成交不能持续；那急着想卖的业主，只能在价格这块松动下了；如果成交能稳住，可能会进一步激发更多人入市，从而进一步推高房价。

总的来说，支撑香港中长期楼价上涨的核心利好因素，譬如人才涌入，资金涌入，IPO排队等依旧存在，各大机构普遍预测香港全年楼价仍有大概 15% 左右上行空间。

你们怎么看香港楼市的后市呢？