厦门新房市场周报 (06.08~06.14)

核心指标概览

日	周	月
成交数量 302 套环比 +7.9%	成交面积 34.0 千m² 环比 +5.3%	成交均价 34023 元/m² 环比 -8.9%
去化预估 15.1 月环比 -30.4%	成交周期 91 天环比 +12.3%	新增房源 24 套环比 0%
1、统计说明：仅统计主流在售住宅项目的房源成交数据。 2、成交均价：统计成交房源预售均价，因存在项目折扣，非真实成交价。 3、去化预估：根据本周期内已成交套数及最新库存套数，预估去化周期。 4、成交周期：统计已成交房源从已认购状态到已出售状态的平均天数。

日

周

月

成交数量

302 套

环比 +7.9%

成交面积

34.0 千m²

环比 +5.3%

成交均价

34023 元/m²

环比 -8.9%

去化预估

15.1 月

环比 -30.4%

成交周期

91 天

环比 +12.3%

新增房源

24 套

环比 0%

1、统计说明：仅统计主流在售住宅项目的房源成交数据。
2、成交均价：统计成交房源预售均价，因存在项目折扣，非真实成交价。
3、去化预估：根据本周期内已成交套数及最新库存套数，预估去化周期。
4、成交周期：统计已成交房源从已认购状态到已出售状态的平均天数。

岛内周成交趋势

岛外周成交趋势

分区成交概览

地区	成交数量 (套)	成交周期 (天)	成交面积 (千m²)	成交均价 (元/m²)
思明	9	29	1.14	62344
湖里	42	136	6.38	65191
集美	78	90	8.45	29350
海沧	81	68	8.80	28920
翔安	40	99	4.20	30176
同安	52	94	4.98	21990
1、成交数量：统计已成交房源的套数。 2、成交周期：统计成交房源从已认购到已出售状态的平均天数。 3、成交面积：统计已成交房源的面积。 4、成交均价：统计已成交房源的预售均价，因不同项目存在不同折扣，非真实成交价。

项目成交数量排行

序号	地区	项目名称	成交数量 (套)	成交周期 (天)
1	集美	中交·文澜天玥	23	66
2	海沧	联发·臻华府二期	22	4
3	海沧	海沧中心TOD·璞盛2期	19	80
4	海沧	建发·书香云锦	18	42
5	翔安	象屿·凤鸣雅颂	18	65
6	同安	七星湾TOD·璞盛3期	18	35
7	集美	联发·嘉悦里三期	16	39
8	集美	象屿·兰亭雅颂	13	20
9	翔安	国贸·学府锦樾	11	104
10	集美	集美发展·心厝	10	310
11	海沧	海沧中心TOD·璞盛	9	27
12	湖里	建发·五缘鲤	7	181
13	同安	远洋·风景三期	7	33
14	湖里	保利安控·御宸天悦	6	45
15	集美	联发·嘉悦里二期	6	9
16	海沧	象屿·自在海	6	236
17	同安	宝龙·旭辉城二期	6	9
18	湖里	湿地公园TOD·璞瑞	5	336
19	湖里	建发港务·宸启瑞湖	5	64
20	同安	象屿·西溪云境	5	329
21	同安	水晶·溪上	5	134
22	湖里	建发·璞云	4	121
23	湖里	建发象屿·观雲	4	226
24	湖里	建发·书香五缘	4	24
25	集美	联发·正荣府	4	77
26	思明	联发·环岛新澍	3	86
27	思明	中海·国贸上城三期	3	0
28	湖里	建发·望湖	3	182
29	集美	集美发展·颐和花园一期	3	301
30	翔安	市政·国贸海屿原	3	178
31	翔安	海晟·大学府	3	34
32	思明	中海·峯汇里	2	3
33	湖里	招商·湾湖臻境	2	70
34	湖里	华润建发·湖畔润璟	2	0
35	海沧	联发·臻华府	2	2
36	海沧	建发·阅海	2	174
37	海沧	国贸·海上鸣樾	2	529
38	翔安	国贸·樾云墅	2	43
39	翔安	国贸象屿·海上雅颂	2	28
40	同安	象屿·西溪云境二期	2	398
41	同安	古龙·书香璟园	2	9
42	思明	国贸·天樾云颂二期	1	0
43	集美	建发·鲤悦三期	1	162
44	集美	荣衡·鹭起潮樾	1	45
45	集美	联发·嘉悦里五期	1	43
46	海沧	海沧中心TOD·璞瑞	1	116
47	翔安	IOI·棕榈国际住区二期	1	842
48	同安	禹洲·海墅一期	1	0
49	同安	远洋·风景二期	1	10
50	同安	特房·樾琴湾三期	1	0
51	同安	七星湾TOD·璞盛	1	170
52	同安	中海·环东雲起	1	258
53	同安	水晶·芸溪5期A2	1	25
54	同安	七星湾TOD·璞盛2期	1	389
1、指标说明：统计周期内已成交房源的套数排行。 2、成交周期：统计已成交房源从已认购状态到已出售状态的平均天数，周期越长说明开发商可接受首付时间越长。

项目成交面积排行

序号	地区	项目名称	成交面积 (千m²)	成交均价 (元/m²)
1	集美	中交·文澜天玥	2.63	27182
2	海沧	联发·臻华府二期	2.14	19613
3	集美	联发·嘉悦里三期	1.88	33087
4	翔安	象屿·凤鸣雅颂	1.86	31528
5	海沧	海沧中心TOD·璞盛2期	1.80	33491
6	海沧	建发·书香云锦	1.74	27884
7	同安	七星湾TOD·璞盛3期	1.66	23261
8	湖里	保利安控·御宸天悦	1.57	78504
9	海沧	海沧中心TOD·璞盛	1.55	34957
10	集美	象屿·兰亭雅颂	1.26	33916
11	湖里	建发·五缘鲤	1.19	62538
12	翔安	国贸·学府锦樾	1.13	31443
13	湖里	湿地公园TOD·璞瑞	0.83	71736
14	集美	集美发展·心厝	0.81	21699
15	同安	象屿·西溪云境	0.70	22897
16	湖里	建发·书香五缘	0.60	65732
17	湖里	建发港务·宸启瑞湖	0.59	67654
18	集美	联发·嘉悦里二期	0.58	30417
19	集美	集美发展·颐和花园一期	0.56	23900
20	同安	宝龙·旭辉城二期	0.56	17698
21	海沧	象屿·自在海	0.53	30396
22	同安	水晶·溪上	0.44	17747
23	湖里	建发·望湖	0.43	64216
24	湖里	建发象屿·观雲	0.43	57233
25	同安	远洋·风景三期	0.43	22471
26	集美	联发·正荣府	0.42	30909
27	思明	中海·国贸上城三期	0.39	64660
28	海沧	国贸·海上鸣樾	0.39	58158
29	翔安	国贸·樾云墅	0.35	29801
30	湖里	建发·璞云	0.34	49972
31	翔安	海晟·大学府	0.32	17656
32	翔安	市政·国贸海屿原	0.30	29784
33	思明	联发·环岛新澍	0.27	49250
34	海沧	建发·阅海	0.25	36432
35	思明	中海·峯汇里	0.24	78510
36	思明	国贸·天樾云颂二期	0.24
37	海沧	联发·臻华府	0.22	21564
38	同安	特房·樾琴湾三期	0.22	35760
39	同安	象屿·西溪云境二期	0.22	19250
40	湖里	招商·湾湖臻境	0.21	66181
41	湖里	华润建发·湖畔润璟	0.20	57756
42	海沧	海沧中心TOD·璞瑞	0.18	36107
43	同安	古龙·书香璟园	0.17	19358
44	翔安	国贸象屿·海上雅颂	0.15	26288
45	同安	中海·环东雲起	0.14	31590
46	集美	荣衡·鹭起潮樾	0.12	40278
47	同安	远洋·风景二期	0.10	20475
48	集美	建发·鲤悦三期	0.09	29608
49	集美	联发·嘉悦里五期	0.09	30667
50	翔安	IOI·棕榈国际住区二期	0.09	39163
51	同安	七星湾TOD·璞盛2期	0.09	27650
52	同安	七星湾TOD·璞盛	0.09	24264
53	同安	水晶·芸溪5期A2	0.09	19132
54	同安	禹洲·海墅一期	0.09
1、指标说明：统计周期内已成交房源的面积排行。 2、平均单价：统计已成交房源的预售均价，因不同项目存在不同折扣，非真实成交价。

成交总价段排行

总价段	成交套数	成交占比	环比变化	TOP项目
50~100万	2	0.7%		远洋·风景三期(2)
100~150万	1	0.3%	-67%	水晶·溪上(1)
150~200万	31	10.4%	7%	联发·臻华府二期(8) 七星湾TOD·璞盛3期(5) 集美发展·心厝(5)
200~250万	41	13.8%	78%	联发·臻华府二期(9) 七星湾TOD·璞盛3期(6) 集美发展·心厝(4)
250~300万	46	15.4%	31%	建发·书香云锦(9) 中交·文澜天玥(6) 象屿·凤鸣雅颂(5)
300~350万	51	17.1%	82%	中交·文澜天玥(8) 象屿·兰亭雅颂(8) 海沧中心TOD·璞盛2期(7)
350~400万	32	10.7%	-14%	联发·嘉悦里三期(9) 中交·文澜天玥(7) 海沧中心TOD·璞盛2期(5)
400~450万	9	3.0%	-63%	建发·璞云(2) 集美发展·颐和花园一期(1) 联发·嘉悦里三期(1)
450~500万	16	5.4%	-11%	联发·嘉悦里三期(4) 建发·阅海(2) 集美发展·颐和花园一期(2)
500~550万	8	2.7%	-27%	象屿·凤鸣雅颂(3) 联发·嘉悦里三期(1) 建发象屿·观雲(1)
550~600万	7	2.3%	-36%	海沧中心TOD·璞盛(2) 华润建发·湖畔润璟(1) 联发·正荣府(1)
600~650万	9	3.0%	-25%	海沧中心TOD·璞盛(5) 象屿·西溪云境(1) 华润建发·湖畔润璟(1)
650~700万	7	2.3%	40%	建发港务·宸启瑞湖(3) 象屿·西溪云境(1) 海沧中心TOD·璞瑞(1)
700~750万	3	1.0%	-25%	建发象屿·观雲(1) 建发·书香五缘(1) 海沧中心TOD·璞盛(1)
750~800万	1	0.3%	-50%	中海·国贸上城三期(1)
800~850万	3	1.0%	-63%	建发·望湖(1) 建发·书香五缘(1) 特房·樾琴湾三期(1)
850~900万	2	0.7%	-33%	建发·望湖(1) 中海·国贸上城三期(1)
900~950万	3	1.0%	-25%	建发港务·宸启瑞湖(1) 建发·五缘鲤(1) 中海·国贸上城三期(1)
950~1000万	5	1.7%	400%	中海·峯汇里(2) 招商·湾湖臻境(1) 湿地公园TOD·璞瑞(1)
1000~1050万	4	1.3%	300%	建发·五缘鲤(3) 湿地公园TOD·璞瑞(1)
1100~1150万	5	1.7%	400%	建发·书香五缘(1) 国贸·海上鸣樾(1) 湿地公园TOD·璞瑞(1)
1150~1200万	1	0.3%		国贸·海上鸣樾(1)
1200~1250万	1	0.3%		建发港务·宸启瑞湖(1)
1300~1350万	1	0.3%	0%	建发·五缘鲤(1)
1350~1400万	3	1.0%	200%	建发·书香五缘(1) 建发·五缘鲤(1) 湿地公园TOD·璞瑞(1)
1400~1450万	1	0.3%		保利安控·御宸天悦(1)
1500~1550万	1	0.3%		湿地公园TOD·璞瑞(1)
1600~1650万	1	0.3%		保利安控·御宸天悦(1)
2400~2450万	1	0.3%	-50%	保利安控·御宸天悦(1)
2650~2700万	1	0.3%		保利安控·御宸天悦(1)
3600~3650万	1	0.3%		保利安控·御宸天悦(1)
1、指标说明：统计周期内已成交房源的总价段分布，以50万区间划分。 2、成交套数：本总价段的成交房源套数。 3、成交占比：本总价段成交房源套数占所有成交套数的比例。 4、环比变化：本总价段成交套数与上一统计周期成交套数的环比变化。 5、TOP项目：本总价段内成交套数排名前3项目名称。

成交面积段排行

面积段	成交套数	成交占比	环比变化	TOP项目
40~60㎡	4	1.3%	300%	远洋·风景三期(4)
60~80㎡	8	2.7%	-20%	集美发展·心厝(5) 远洋·风景三期(2) 海沧中心TOD·璞盛2期(1)
80~100㎡	94	31.5%	8%	七星湾TOD·璞盛3期(11) 联发·臻华府二期(11) 象屿·凤鸣雅颂(8)
100~120㎡	72	24.2%	-5%	建发·书香云锦(10) 海沧中心TOD·璞盛2期(8) 联发·臻华府二期(6)
120~140㎡	67	22.5%	29%	中交·文澜天玥(15) 联发·嘉悦里三期(15) 联发·臻华府二期(4)
140~160㎡	12	4.0%	-33%	湿地公园TOD·璞瑞(3) 中海·国贸上城三期(2) 国贸·学府锦樾(2)
160~180㎡	8	2.7%	14%	建发·五缘鲤(5) 国贸·樾云墅(1) 联发·臻华府二期(1)
180~200㎡	21	7.0%	50%	海沧中心TOD·璞盛(9) 集美发展·颐和花园一期(3) 象屿·西溪云境(2)
200~220㎡	7	2.3%	75%	国贸·海上鸣樾(2) 建发·五缘鲤(2) 湿地公园TOD·璞瑞(2)
220~240㎡	1	0.3%		特房·樾琴湾三期(1)
240~260㎡	1	0.3%	0%	国贸·天樾云颂二期(1) 保利安控·御宸天悦(1)
300~320㎡	2	0.7%	-33%	保利安控·御宸天悦(2)
360~380㎡	1	0.3%	-50%	保利安控·御宸天悦(1)
1、指标说明：统计周期内已成交房源的面积段分布，以20㎡区间划分。 2、成交套数：本面积段的成交房源套数。 3、成交占比：本面积段成交房源套数占所有成交套数的比例。 4、环比变化：本面积段成交套数与上一统计周期成交套数的环比变化。 5、TOP项目：本面积段内成交套数排名前3项目名称。

项目新增房源信息

日期	地区	项目名称	套数	楼栋
2026-06-14	湖里	建发·五缘湾海	24	5号楼
1、指标说明：统计周期内新上线的房源，以及房屋状态由[不可售]转为[可售]的房源。

项目调价房源排行

序号	地区	项目名称	调价套数	调后单价	单价变化
1	海沧	海沧中心TOD·璞盛2期	41	39638	765
2	海沧	海沧中心TOD·璞盛	41	37008	804
3	同安	宝龙·旭辉城二期	20	16045	-12040
4	同安	古龙·书香璟园	11	17094	-3415
5	集美	象屿·兰亭雅颂	2	32860	-1519
6	集美	联发·嘉悦里三期	1	34204	-804
7	翔安	市政·国贸海屿原	1	28144	-2746
8	翔安	国贸·学府锦樾	1	26908	-3364
9	同安	七星湾TOD·璞盛3期	1	24649	-138
10	同安	水晶·溪上	1	13538	-4512
1、指标说明：统计周期内预售价格发生变化的房源。 2、调价套数：预售价格发生变化的房源套数。 3、调后单价：预售价格发生变化的房源平均单价，单位元/m²。 4、单价变化：预售价格调整前后房源平均单价差值，单位元/m²。