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六月过半,我看到的几个市场信号
六月过半,我看到的几个市场信号
最近带看量明显上来了。徐汇滨江几个主力盘，周末一组接一组。成交量也在回暖，部分次新房的价格开始企稳。今天聊聊我最近在一线看到的几个信号。
最近几周，徐汇滨江的带看量明显比前几个月多。保利西岸、海珀旭晖、百汇园这几个盘，周末经常能碰到同行带客户。热度主要集中在三千万以内的改善型三房四房，以及五千万以上的稀缺户型。中间价位段的房源，关注度相对少一些。
带看的多了，业主心态也在微妙变化。前几个月还愿意谈谈价格，最近有些业主开始“这个价格是底价，不谈了”。尤其是房龄新、楼层好、户型稀缺的房源，议价空间正在收窄。
三月到五月，二手房成交连续三个月高位运行。六月的成交量大概率还能维持在活跃线以上。连续几个月的放量，让买卖双方的心态出现了微妙变化。
买家这边，观望情绪依然存在，但“等更低”的心态在减弱。最近几组客户，不再问我“还会不会跌”，而是问“现在买会不会站岗”。从恐惧下跌，到担心踏空，这种心理转变在带看时感受很明显。卖家这边，核心区的业主心态越来越稳，不再像去年那样急于出手。
最近三个月成交量持续高位，正在快速消化核心区的存量房源。徐汇滨江几个主力盘，好楼层、好户型、价格合理的房源，挂牌量在减少。以前可能有三四套同户型可以对比，现在可能就一两套。
但远郊和非核心区的房源，并没有同步受益。部分老破小和远郊盘，依然是“有量无价”的状态。市场不是普涨普跌，而是在加速分化。
对卖家来说，如果你手里是核心区品质次新房，现在是稳住心态的时候。成交量在回暖，好房子在变少，不需要恐慌性抛售。对买家来说，如果你有真实需求，现在仍然是一个可以慢慢挑的时间窗口。但核心区好房子的议价空间正在收窄——等待的机会成本在上升。
市场不是在等方向，而是在等买卖双方在新的价格区间里重新握手。这个窗口期，不会一直开着。
我是路路，这条路上的探索者。身后的人，走过的路够长。
少而精，深而实。只谈3000万以上的资产逻辑。产品力 · 地段博弈 · 圈层逻辑 · 时机判断
