市场监测 | 2026年5月上海土地招拍挂市场
城市测量师行定期监测上海土地招拍挂市场，并发布《上海土地招拍挂市场报告》。该报告旨在帮助大家了解上海土地市场行情，欢迎持续关注！
集中供地表现突出
常态化供地市场有所升温
5月，上海2026年第四批次集中供地完成出让，总出让金达110.45亿元。除青浦地块外均溢价成交，平均溢价率达33.51%。
常态化供地市场有所回升，成交面积超过近一年平均水平，成交总金额达到近一年第二高位。
另，2026年5月27日，上海发布2026年第五批次集中供地清单，共出让5幅涉宅用地，分布于静安、浦东、闵行、嘉定和松江五区，起始总价约104亿元，现场交易会将于2026年6月30日举行。
2026年5月，第四批次集中供地顺利收官。本轮土拍共出让5宗地块（含4宗纯住宅用地及1宗住宅+商业组合出让用地），总出让面积约13万平方米，成交总价约110.45亿元。
除青浦区一宗纯住宅用地以底价成交外，其余地块均实现溢价出让。其中，闵行区MHP0-1305单元1-4-12地块，以及浦东新区Z000302单元14-03e、14-04a地块（住宅+商业组合地块）均超过“中止价”，溢价率突破40%；虹口区为本次唯一出让两宗地块的区域，分别被上海城投和保利发展拿下，尽管目前周边新盘供应相对充足，但两宗地块双双溢价成交，充分彰显了头部房企对区域价值与需求潜力的坚定信心。
5月，常态化供地市场中经营性用地成交数量与上月持平，共有2幅商办用地，总面积约3.5万平方米，成交总金额约2.9亿元。
工业用地方面，当月共计成交10幅地块，较上月增加3幅，成交土地面积达到年内第二高位，约43.69万平方米，成交总金额约11.7亿元。
在上一期投票中，没有读者正确预测5月常态化供地成交总价。2026年6月份，常态化供地成交总价又会是多少呢？（近12个月常态化供地月均成交总价约为9亿元）
5月，经营性用地成交2幅，其中一幅用地类型为餐饮旅馆业用地、商业用地，另一幅为其他商服用地、商业用地。2幅地块均位于张江园区范围内，整体经营性用地成交单位地价继续回升，约8112元/平方米。
5月，科研设计用地成交1幅，位于外环线以内、徐汇区，使得该月平均成交单位地价大幅提升至33997元/平方米；其他工业用地成交9幅，基本位于外环线以外，整体成交均价约1579元/平方米。
尽管5月成交的科研设计用地占比不足4%，但因该地块区位好，带动整体工业用地平均成交单位地价提升至2678元/平方米。
● 经营性用地——浦东新区上海国际医学园区06-01B地块
地块位于浦东新区张江园区–国际医学园区范围内，距离轨道交通16号线周浦东站直线距离约1公里，土地面积约1.95万平方米，由上海市浦东新区供销合作社联合社竞得，成交总价22998万元。
地块规划用途为餐饮旅馆业用地、商业用地，根据出让条件，地块不得违规改变土地性质用于类住宅开发，同时要求受让人按出让年限自持不低于80%建筑面积的商业物业（含酒店）。
地块原为医疗卫生用地，现调整为商业服务业用地出让，旨在激活片区潜能，为国际医学园区持续注入商业活力。项目将契合园区整体规划，打造集购物、餐饮、休闲、健康、医疗为一体的Medical Mall。建成后，该项目不仅可以满足园区工作群体的综合消费需求，更将进一步完善片区功能布局，提升区域内的商务洽谈、会务接待及宴请服务能级。
● 产业用地——徐汇区WS5单元188S-B-9地块
地块位于徐汇区西岸数智谷核心片区，土地面积约1.55万平方米，由徐汇城投旗下上海云翎智置业有限公司竞得，成交总价为50500万元。地块规划用途为科研设计用地，准入产业类型涉及计算机、通信和其他电子设备制造业、电信、广播电视和卫星传输服务等。
根据出让文件要求，项目全部自持，规划建设4栋高标准研发办公楼，建筑限高60米，产业定向引进人工智能、软件信息、数字科创类企业。
项目建成后，不仅将通过产业载体赋能数智产业集聚，构建集约高效的垂直办公生态，更将以“产业导入+低碳配套+开放街区”的组合模式，持续优化片区空间品质，为西岸数智谷打造集创新策源、人才服务与智慧办公于一体的产业新标杆。
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本报告刊载信息截至2026年6月15日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源核实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。
