今天我获客5组，比之前每天获客1-2组的效率高多了。而且这个5组客户，都是精准客户，比公司主播Y的直播间客户精准至少一倍以上。

我做了什么呢？其实还是和之前一样。每天找选题，写文案，录制视频，制作视频，发布视频。

我焦虑的点是，为什么之前获客如此少？当然现在也不多。

AI说还是选题和结尾转化引导的问题。

选题可以选关键词搜索量大的选题，热门选题，抖音来客后台各种排行榜的选题。

目前，我只采用了选关键词搜索量大的选题，并且还没执行彻底。因为前几天都在做探盘视频，不存在选题问题，就是介绍房子。

但如果是做我倾向的房东线索，那么可能就需要用到以上三种选题法。

当然，不局限于以上三种选题法，一定还有其他也挺不错的方法。

以上这部分内容都是我和AI进行交流产生的结果。

除了提升房产获客效率，今天还遇到了个助理在剪辑视频时，画中画素材短缺的问题。

幸亏我平时搜集了一些，今天终于派上用场了，虽然以下素材网我也没怎么用过，但是今天也挑了几个使用了一下。

【10个视频素材网站】

1、Pixabay，网站地址：https://pixabay.com/videos/；

2、Pexels，网站地址：https://www.pexels.com/videos/；

3、Videvo，网站地址：https://www.videvo.net/；

4、Coverr，网站地址：https://coverr.co/；

5、菜鸟图库，网站地址：https://www.sucai999.com/；

6、Mixkit，网站地址：https://mixkit.co/；

7、mazwai，网站地址：https://mazwai.com/；

8、爱给网，网站地址：http://www.aigei.com；

9、新片场，网站地址：https://stock.xinpianchang.com/。

10、unsplash，网站地址：https://unsplash.com/

但考虑版权问题，我问AI，以上10个网站来源都是我可以用在剪映里做房产短视频商用的素材吗？

AI回复总结了洋洋洒洒一大段，我总结了一下。

素材使用原则：

1）Pixabay,Pexels,Coverr,unsplash,Mixkit,这几个素材网站基本都可以商用（少数需要授权的看清授权即可），其他几个网站需谨慎。

2）少用可识别真人正脸，少用带品牌logo、车标、楼盘logo、商场logo、名建筑的素材。

3）能用自然风景、城市空镜、商务抽象、手部操作、电脑屏幕、道路交通，就不要用具体人物和具体品牌。

我又问：既然网上的免费视频素材不适合本地房产号，我应该如何低成本、高效率地建立一个专门针对本地市场的本地实景素材库？

AI的建议依旧不错：

1）提取历史库存：就是和客户微信聊天记录，各种之前搜索到的素材；

2）收集带看“边角料”：每天带看或者外出跑盘时，养成随手录3秒的肌肉记忆。拍小区大门、车库入口、园林绿化、周边主干道、人气旺盛的商圈。不需要说话，不需要构图完美，只要是真实的街景和楼盘实况就行

3）利用行车记录仪你每天在各区跑，车里的行车记录仪就是天然的素材采集器。比如热门街道，热门板块的街景，是做房产口播视频最好的背景画面。

于是我立马发了条微信给助理：你没事或外出的时候，可以拍一些万能素材，以后剪辑可以用得上。比如，公司门口街景5条；小区门口5条；道路车流5条；商场/超市5条；小区楼道5条；公园绿化5条，等等。

我还特意去网上搜了一下拍素材相机，随拍相机等类似的关键词，于是找到了运动相机，可以往脖子上一挂，要拍随时拍。因为拍的是素材，也就没那么高要求。

看到可以用的素材，用运动相机只需要按一下挂在衣服上的相机就录制；用手机需要从口袋掏出手机–解锁–录制。比运动相机多两个摩擦动作。

但仔细一想，我需要的制作视频的素材都是一些画中画，这些绝大部分剪映自带加上几个网站都有，少部分没有也可以找个相近的素材来凑合，这是理由一。

理由二，为了比手机少两个动作，运动相机要一直挂在衣服上，别人看着比较别扭。由于是磁吸的，跑步也容易掉。另外待机时间也很短。

综合以上理由一和理由二，我还是放弃了购买三百多块钱的运动相机。

希望店家看到这篇文章，能够说服我购买运动相机，给我更多的适用场景。哈哈哈。

总结一下，今天主要解决了房产更好的选题方法以及平时养成随手拍建立素材库的习惯。

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祝好好学习天天向上~
每天都要充满希望~