关注宁波楼市的朋友应该能明显感觉到，今年本地二手房市场，和前几年完全不一样了！

作为深耕宁波二手房多年的经纪人小罗，结合最新楼市数据和一线带看成交情况，可以明确告诉大家：宁波二手房已经走出调整低谷，正式开启稳步修复模式。

最新指数数据很能说明问题，6月宁波二手房网签量同比大涨超40%，稳居二三线城市涨幅第一梯队。不管是同比去年，还是环比今年四五月份，成交活跃度都大幅提升，这也是宁波楼市近三年来少见的持续回暖态势。

很多粉丝问我，是不是单纯成交量涨了，价格还是在跌？

我结合近期宁波真实成交案例给大家说实话：现在的市场，已经是量稳、价止跌的状态。前期楼市深度调整的抛压高峰已经彻底过去，宁波二手房挂牌量稳步回落、成交周期持续缩短。

最直观的变化就是宁波房东心态彻底反转。此前不少房东为了快速卖房，会大幅降价让利，而现在优质房源房东议价空间明显收窄，不再盲目降价，核心地段好房源甚至出现惜售、少调价的情况。

在这里，小罗给咱们宁波刚需购房者几点实在的建议：

第一，不要再盲目苦等大幅暴跌。目前本地优质二手房基本见底，大幅深跌的可能性几乎没有，过度观望只会错失合适房源。

第二，买房一定要区分房源品质。小区地段好、户型方正、配套成熟的刚需优质房源，窗口期很短，看中可以果断谈价入手；而老旧老破大、偏远郊区的劣质房源，依旧流动性差，还存在阴跌可能。

最后重申我的个人观点：当下宁波楼市没有全面牛市，只有结构性回暖。刚需自住不用观望，择优入场；纯投资不建议跟风，贴合自身需求买房，才是最稳妥的选择。