5月住房租赁市场：92%出租率，2.8%坪效增长

ICCRA数据显示，截至5月，全国机构化集中式租赁住房供给规模达到173.99万套（间），较4月增加1.82万套，行业整体仍保持稳步扩容态势。从城市分布来看，上海以45.11万套（间）继续位居全国首位，深圳、杭州和北京分别达到23.21万、16.08万和15.40万套（间），四个核心城市合计占全国总供给规模的近六成，仍是我国住房租赁市场发展的主要阵地。

从产品结构来看，青年公寓和租赁式社区仍然是市场供给主体。其中，青年公寓87.61万套（间），占全国总量的50%以上；租赁式社区70.63万套（间），占比超过40%。两类产品合计占全国市场总规模的九成以上，成为当前机构化租赁住房市场最主要的产品形态。高端公寓和宿舍型公寓则分别达到6.76万套（间）和9.00万套（间），形成差异化补充。

运营表现方面，5月市场呈现出明显的修复特征。全国平均出租率达到91.60%，较上月提升0.77个百分点；全国平均坪效达到2.59元/平方米·日，环比增长2.77%，实现由跌转升。与此同时，全国平均租金达到2579.96元/月·间，平均面积为33.20平方米，整体保持稳定。

分城市来看，北京和上海依然保持最高租金水平，平均租金分别达到4831.67元和3484.92元/月·间。广州、深圳、南京和杭州位于第二梯队，平均租金均超过2000元/月·间。从坪效表现来看，北京以4.95元/平方米·日继续领跑全国，上海、深圳和广州紧随其后，一线城市的资产运营效率明显高于其他城市。

值得关注的是，5月多数城市运营指标出现改善。长沙坪效环比增长8.58%，广州增长6.09%，深圳增长5.57%，上海增长3.62%，武汉增长2.07%，显示核心城市及部分强二线城市市场需求持续释放。16个重点城市中，仅青岛、西安和杭州出现小幅回调，整体市场仍呈现普遍回暖趋势。

从城市能级对比来看，一线城市平均面积为29.54平方米，平均租金3306.08元/月·间，平均坪效达到3.73元/平方米·日；其他城市平均面积则达到37.31平方米，但平均租金仅为1765.52元/月·间，坪效为1.58元/平方米·日。较高的人口密度、产业集聚和住房需求，使得一线城市继续保持显著的运营效率优势。

产品线表现方面，高端公寓平均租金达到12558元/月·间，坪效达到8.29元/平方米·日，均位居各产品线首位，但出租率为83%，低于市场平均水平。青年公寓则以94%的出租率位居第一，体现出青年群体租赁需求的稳定性。租赁式社区出租率达到91%，规模优势和运营稳定性持续显现。