森林资产评估例题-用材林市场成交价比较法例题
H国有企业为加强原木加工资源保障能力，拟逐步收购林场周边10个村庄的杉木林。为确定收购价格，判定收购资产工作方案，聘请资产评估机构，编制杉木林清查核实总体方案，测算收购杉木林的基础价格，评估基准日确定为2023年12月31日。评估机构选择了一个5公顷，畜积量为1000立方米的小班杉木成熟林作为典型案例。
采用市场成交价比较法进行测算。H国有企业提供了年龄、平均树高、平均胸径与测算小班都相近的实际成交案例以及当地周边杉木林近年交易资料。
评估机构分析了H国有企业提供的交易资料，收集当地某林业研究所测算的当地用材林价格变动指数，下表。
选择了三个实际成交案例，基本信息见下表。
确定拟测算的小班质量综合调整系数为1，采用市场法成交价比较法计算杉木林的评估值。
核查方式：森林资源资产现场核查可以采用抽样核查或全面核查的方式进行；常见的森林资源资产核查方式主要有小班抽查法、全面核查法、抽样调查法等。
基本要求：评估人员应对评估委托人提交的森林资源资产清单标注的内容进行核查，并要求账面、图面、实地三者一致，核查结果应满足核查的精度要求。
用材林主要评估方法：①木材市场价倒算法(剩余价值法）；②市场成交价比较法；③收获现值法；④年金资本化法；⑤周期收益资本化法；⑥重置成本法。
各自的适用范围：
木材市场价倒算法(剩余价值法）适用于即将可以采伐的成熟、过熟林林木资产评估；
市场成交价比较法适用于各林龄段林木资产的评估；
收获现值法一般用于中龄林和近熟林的评估；
年金资本化法主要用于评估年纯收益稳定的森林资源资产；
周期收益资本化法适用于异龄林林木资源资产评估；
重置成本法适用于幼龄林林木资产的评估。
案例1单位蓄积林木评估值＝(240000/1320)×1.15×(1.01×1.02)＝215.41（元/立方米）
案例2单位蓄积林木评估值＝(195000/1220)×0.95＝151.84（元/立方米）
案例3单位蓄积林木评估值＝(220000/1250)×1.05×1.02＝188.50（元/立方米）
用算术平均数得出单位蓄积林木评估值＝（215.41+151.84+188.50）/3＝185.25（元/立方米）
杉木林的评估值＝185.25×1000＝185250（元）
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