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最近，关于国内房地产市场的走势，高盛又发声了。

据报道，6月18日，高盛中国房地产团队主管表示，上海和深圳房地产市场预计将领先在今年年底见底，2026年底至2028年底前两城房价整体回升15%。

这个观点与今年4月份高盛一份关于中国房地产市场的研报观点是一致的。4月10日那份研报的相关观点如下：

上海和深圳的房地产市场或将在今年（2026年）底触底，复苏时间较其他一线和二线城市提前6个月至24个月。且预计上海和深圳的房价将在2025年底至2028年底期间上涨15%。

不过这类国际机构的研报观点都会有很多前提要素的，也就是说在研报里提到的诸多前提条件达到的情况下，这个观点才真正的成立，感兴趣的读者可以找原文看一下。

不过，从今年3月份起，上海和深圳的房地产市场确实也走出了回升行情，这轮回暖行情有明显的触底回升迹象，即不像过去几年的“以价换量”，而是呈现出了“量价齐升”。且这轮回暖行情持续的时间明显较过去几年要长的多，5月份都过去了，市场的热度依然存在，还没见“熄火”的迹象。

具体我们来看看数据，先看看上海楼市成交量及房价表现：

3月-5月份，上海二手房成交量分别为3.1万套、2.87万套、2.80万套。其中3月份成交量创近5年新高；5月份成交量创下近6年同期新高，近十年同期第二高。

2月-5月份，上海新房房价环比分别上涨了0.2%、0.3%、0.4%和0.2%，二手房房价环比分别上涨了0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。新房房价和二手房房价环比均实现了连续“四连涨”。

再看看深圳楼市的成交量及房价表现：

深圳3月份一二手住宅成交7,898套，环比增长117%，创下近11个月成交新高；4月份一二手住宅成交9,044套，环比增长15%；5月份一二手住宅成交1.01万套，时隔13个月站上万套大关上。

深圳房价表现如何？3月-5月，深圳新房房价环比上涨分别为0.2%、0.1%和0,2%；二手房价环比上涨分别为0.4%、0.3%和0.6%。新房房价和二手房房价均实现了“三连涨”。

从楼市数据表现来看，这两个城市楼市在最近几个月市场呈现出了明显的回涨行情。

实际上，若是放眼全球房地产市场发展历史来看，像上海和深圳这样的超级大城市的楼市即便是经历了短期的下跌调整，也会比较快的稳住并重回上涨的态势。

今年以来，包括上海和深圳在内的大城市楼市确实有较为明显的止跌回稳迹象，像高盛等一些国际机构也开始看多这些大城市的楼市了。

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