2026年第25周市场动态:新房成交规模环比增长;核心城市土地成交火热
八部门联合发文推进「人工智能+消费」，智能家居纳入「好房子」建设指南，推动住宅产品智能化升级，提振改善性购房意愿。
《求是》刊文提出着力稳定房地产市场，防范资产价格下跌对消费信心的负向传导，稳资产、稳预期成为宏观调控重要导向，为行业复苏提供明确支撑。
地方层面稳市政策持续加码。湖州三孩家庭购房最高补贴15万元（购房补贴10万+消费券5万）；珠海试行商办建筑临时改酒店，盘活存量资产；湖南推出2478个城市更新项目，覆盖133个重点片区。
第25周，全国30城新房成交面积约218万㎡，环比增长15.1%，同比下降9.5%。端午假期带动下，重点城市成交明显回升，淡季不淡特征显现。
分能级来看，一线城市成交51万㎡，环比下降5.5%，内部明显分化，广州一枝独秀；二线城市成交125万㎡，环比增长31.7%，回暖势头最显著，杭州、南京、武汉等强二线城市成交放量；三四线城市成交42万㎡，环比增长3.7%，复苏动能偏弱。
住宅用地供应：371万㎡，一线城市本周无新增挂牌宅地。
住宅用地成交：365万㎡，其中一线城市约7万㎡，二线城市约74万㎡，三四线城市约284万㎡。
土地溢价率：近四周百城住宅用地平均溢价率19.96%，环比提升3.97%，核心城市优质地块竞拍热度较高。
成交楼板价：近四周百城住宅用地楼面均价9346.75元/㎡，受核心城市高价地拉动，地价结构性上涨。
房地产行业融资环境持续改善。招商蛇口30.9亿元公司债于6月22日在深交所上市，票面利率1.50%，创行业新低，体现央企融资成本优势凸显。
境外债方面，合景泰富与债权人达成重组支持协议，涉及本金总额约48.33亿美元，行业风险处置取得实质性进展。出险房企债务重组加速推进，行业出清进程深化。
北京市2026年毕业季租房服务进校园活动启动，共筹集优惠房源20余万套，涵盖市场化租赁住房、保障性租赁住房、人才公寓等多种类型，助力青年安居。
租金表现方面，5月全国50城租金均值为30.04元/㎡/月，环比上行1.83%，延续修复趋势。北京租金稳居榜首，上海紧随其后，毕业季前置看房需求集中释放，推动核心城市租金阶段性企稳回升。
北京市丰台区西三环南路201号院2号楼（融达国际）酒店、车库及配套设施不动产挂牌法拍。该标的由北京市第二中级人民法院执行，为第一次拍卖，系本周北京商业地产法拍市场关注度较高的大宗资产处置项目。资产评估值：7.95亿，一拍价格：5.57亿。
新房成交环比回落，丰台、昌平刚需项目表现活跃，海淀高端改善项目领跑成交金额榜。
6月18日，厦门国贸以总价11.95亿元竞得丰台区丰台桥南9001地块，成交楼面价约5.67万元/㎡，溢价率15.65%。地块用地规模1.92万㎡，容积率仅1.1，限高45米，属稀缺低密改善地块，毗邻天坛医院与总部基地，配套成熟。
本周商品住宅成交667套，环比下降16.9%；成交面积约9.63万㎡，环比下降18.2%；成交均价56751元/㎡，环比上涨2.1%，价格稳中有升。
供应集中入市带动成交企稳，宝山、浦东等刚需主力区域贡献主要增量，整体成交处于近期低位区间。
新建商品住宅成交面积约9.8万㎡，环比微增。成交均价约72800元/㎡，受成交结构影响略有波动。浦东唐镇、青浦徐泾等板块供应集中，刚需首改产品为主力。
广州全市各周网签水平在低位徘徊，不过暂未跌破千套关口
6月15日，保利发展以总价13.49亿元竞得白云区黄边北路北侧AB2902026地块，成交楼面价约2.69万元/㎡，溢价率23.87%。地块位于设计之都板块，紧邻地铁2号线黄边站，周边嘉禾金铂天地等商业配套成熟。
新建住宅网签1086套，环比下降8.1%。保利海韵以27套位居榜首，中海广府萬宸、珠实聚龙湾源舍紧随其后。端午假期营销活动带动下，市场到访量明显提升。
新房成交小幅回落，高端豪宅市场表现亮眼。蛇口、龙华等区域改善需求持续释放，千万级豪宅去化稳健。
新房住宅备案811套，环比减少7.2%。中海云颂玖章、中信城开信悦湾、观潮府位居成交榜前三。蛇口、龙华等区域高端改善项目成交活跃。
第25周杭州涉宅土地市场热度延续。6月16日，萧山区江南科技城南单元XS060101-16地块经过多轮竞价，由金帝旗下杭州金恒以总价15.12亿元竞得，成交楼面价21369元/㎡，溢价率33.56%，刷新板块楼面价纪录。地块容积率仅1.2，毗邻开市客与地铁19号线耕文路站，低密属性突出，吸引多家房企参与竞拍。
上周全市商品住宅成交558套，环比减20%，均价40746元/㎡，环比涨3%。其中萧山区成交128套，占23%。区域热盘滨江兴耀·锦上观澜成交53套，均价3.91万/㎡，为区域主力。
