大温豪宅市场正在“外扩”,这些周边地区火了

（加西网综合）豪华住宅的市场活动正从加拿大的城市中心转移到其他地区，这一趋势也在大温地区有所体现，一些房地产经纪人看到了菲沙河谷和其他二线房地产市场的机会。

加拿大房地产公司 Re/Max 在 6 月 17 日的一份报告中表示，中小规模市场正经历着增长或稳定的状况，而加国规模最大、价格最高的市场则出现了富裕买家采取更加谨慎的态度的情况。Re/Max 对加拿大主要市场的豪宅销售情况进行了调查，在温哥华地区，豪宅的定义为价格在 300 万加元及以上的房产。Re/Max 表示，今年 1 月 1 日至 4 月 30 日期间，豪宅销售量为 268 套，而 2025 年同期为 334 套，同比下降 19.8%。Re/Max Select Properties 的经纪人 Elizabeth McQueen 指出，大多伦多地区的房价下降了 16.9%，但埃德蒙顿、萨斯卡通和渥太华等其他市场房价大幅上涨，在这些地区，人们可以用较低的价格买到豪华住宅。“奢侈正在去中心化”，她说，“奢侈不再由身处某个特定的大城市中心来定义”。在温哥华地区，一家特许经营店正在向菲沙河谷扩张，因为它看到了对乡村、农业、马术和其他大型地产的需求。“一英亩以上的土地不会再增加了。这类土地的数量非常有限”，恩格尔·福克斯地产公司的授权合伙人布雷登·雷默说道。该公司今年早些时候在兰里开设了办事处，这是其在菲沙河谷的第一家办事处。他说，由于一边是海洋，南面是美国，北面是群山，菲沙河谷地区提供更大的房屋或建造更大房屋的能力，他看到两代人一起购买房屋的例子。他说：“我们看到很多家庭一起居住，这在温哥华市是很难实现的，因为那里没有足够的空间”。虽然目前售价超过300万加元的房产成交量“非常非常少”，但高端买家对当前市场趋势的敏感度较低，因为他们都是自住业主。雷默表示，他们不会刻意把握市场时机，而是根据自身生活情况来决定何时出手。“无论市场行情好坏，他们都会买”，他说。雷默表示，不利因素包括移民限制和市场饱和导致对农业地产的需求下降；利率上升导致一些背负沉重抵押贷款的人资不抵债；以及改善型购房者对经济的敏感性增强。“我不认为房价会高得吓人，但我认为在接下来的12个月左右，你会看到一些豪华房产被取消抵押赎回权”，他说。Re/Max 的麦奎因 McQueen 表示，回到市区后，疲软的市场意味着市中心的一些豪华公寓现在的售价相当于 2013 年的价格。展望未来，温哥华市场可能会出现局部好转，尤其是独立式豪华住宅市场，这得益于被压抑的需求。但麦奎因表示，高税收和联邦政府禁止外国买家购房的政策正在对市场构成压力。她说，这不仅对富裕的买家来说是个坏消息，对整个公众来说也是个坏消息。麦奎因说：“我不知道有多少人意识到，外国买家购买价值 300 万加元的房产时，需要在交易完成时支付 65.2 万加元的（外国买家和房产过户）税。我们已经把这笔税款从系统中剔除了”。如果第一季度 268 笔豪宅销售中有一半是卖给了外国买家，这意味着仅一个季度就至少损失了 8700 万加元的收入，这比BC省每年征收的投机和空置税还要多。

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24 6 月, 2026

chengsenw

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