中邮·地产|周观点:市场需求温和修复 行业信心回升仍需时间


中邮·地产|周观点:市场需求温和修复 行业信心回升仍需时间

投资要点

投资要点

根据统计局数据,2026年1-5月,房地产行业整体延续”弱修复”格局,各项核心指标同比仍为负增长,但边际改善信号逐步显现。从数据走势来看,行业呈现明显的”销售端修复领先、投资端滞后”特征。销售面积和销售额同比降幅分别从1-2月的-13.5%和-20.2%收窄至1-5月的-10.8%和-13.5%,显示在政策持续优化背景下,市场需求端正在缓慢恢复。然而,房地产开发投资完成额同比降幅却从-11.1%扩大至-16.2%,反映开发商投资意愿仍然疲弱,行业信心回升仍需时间。

行业基本面跟踪

(1)新房成交及库存:上周30大中城市新房成交面积为175.39万方,本年累计新房成交面积为3925.63万方,累计同比-7.3%。30大中城市近四周平均成交面积为181.46万方,同比-0.9%,环比-2.5%。其中一线城市近四周平均成交面积为56.99万方,同比+11%,环比-7.8%,二线城市近四周平均成交面积为85.51万方,同比-5.2%,环比+3%,三线城市近四周平均成交面积为38.96万方,同比-6.5%,环比-5.4%。上周14城商品住宅可售面积为7382.25万方,同比-7.53%,环比+0.28%,14城去化周期为19.1个月,其中一线城市去化周期为13.25个月。

(2)二手房成交及挂牌:上周20城二手房成交面积为199.74万方,本年累计二手房成交面积为5584.39万方,累计同比+3.2%。20城近四周平均成交面积为240.07万方,同比+12.8%,环比-7.2%。截至2026/6/8全国城市二手房出售挂牌量指数为1.32,环比-19%,挂牌价指数为142.36,环比-0.05%。

(3)土地市场成交:上周100大中城市新增供应住宅类土地数量为20宗,成交住宅类土地数量为11宗,新增供应商服类土地数量为59宗,成交商服类土地数量为21宗。近四周100大中城市平均住宅类土地成交数量/供应数量为0.57,平均商服类土地成交数量/供应数量为0.55。近四周100大中城市成交住宅类土地楼面均价为8031.5元/平方米,溢价率为19.1%,环比+1.23pct,成交商服类土地楼面均价为2710.75元/平方米,溢价率为1.45%,环比-0.33pct。

行情回顾:

上周A股申万一级房地产行业指数下跌1.82%,沪深300指数上涨3.44%,房地产指数跑输沪深300指数5.26pct。上周港股恒生物业服务及管理指数下跌7.63%,恒生综合指数下跌2.71%,物业服务及管理指数跑输恒生综合指数4.92pct。

行业基本面跟踪

1.1 新房成交及库存

上周30大中城市新房成交面积为175.39万方,本年累计新房成交面积为3925.63万方,累计同比-7.3%。30大中城市近四周平均成交面积为181.46万方,同比-0.9%,环比-2.5%。其中一线城市近四周平均成交面积为56.99万方,同比+11%,环比-7.8%,二线城市近四周平均成交面积为85.51万方,同比-5.2%,环比+3%,三线城市近四周平均成交面积为38.96万方,同比-6.5%,环比-5.4%。

上周14城商品住宅可售面积为7382.25万方,同比-7.53%,环比+0.28%,14城去化周期为19.1个月,其中一线城市去化周期为13.25个月。

1.2 二手房成交及挂牌

上周20城二手房成交面积为199.74万方,本年累计二手房成交面积为5584.39万方,累计同比+3.2%。20城近四周平均成交面积为240.07万方,同比+12.8%,环比-7.2%。

截至2026/6/8全国城市二手房出售挂牌量指数为1.32,环比-19%,挂牌价指数为142.36,环比-0.05%。

1.3 土地市场成交

上周100大中城市新增供应住宅类土地数量为20宗,成交住宅类土地数量为11宗,新增供应商服类土地数量为59宗,成交商服类土地数量为21宗。近四周100大中城市平均住宅类土地成交数量/供应数量为0.57,平均商服类土地成交数量/供应数量为0.55。

近四周100大中城市成交住宅类土地楼面均价为8031.5元/平方米,溢价率为19.1%,环比+1.23pct,成交商服类土地楼面均价为2710.75元/平方米,溢价率为1.45%,环比-0.33pct。

行情回顾

上周A股申万一级房地产行业指数下跌1.82%,沪深300指数上涨3.44%,房地产指数跑输沪深300指数5.26pct。上周港股恒生物业服务及管理指数下跌7.63%,恒生综合指数下跌2.71%,物业服务及管理指数跑输恒生综合指数4.92pct。

从行业排名来看,上周A股房地产在31个申万一级行业中排名第19,港股地产分类、物业服务及管理在14个恒生综合行业中分别排名第12、第13。

上周重点A股房地产个股涨幅居前的分别为:先导基电(+17.45%)、万通发展(+16.05%)、衢州发展(+4.38%),重点港股房地产个股涨幅居前的分别为:太古地产(-2.4%)、美的置业(-3.72%)、绿景中国地产(-4.19%),重点物业服务企业涨幅居前的分别为:特发服务(-2.33%)、越秀服务(-2.38%)、恒大物业(-2.59%)。

风险提示

政策不及预期,行业销售不及预期,收储进度不及预期,市场情绪极端避险。

报告信息

证券研究报告《中邮证券-市场需求温和修复 行业信心回升仍需时间

对外发布时间 :2026年6月24日

报告发布机构:中邮证券有限责任公司

分析师:高丁卉  SAC编号:S1340524080001

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