房地产市场月度观察丨5月一线城市引领修复,楼市延续结构性分化态势
要闻回顾
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2026年5月28日,国务院发布《城市更新“十五五”规划》,并于6月8日详细解读并设下量化目标,是中国城市更新领域首个国家级专项规划,明确了2026至2030年间的城市更新规划。规划预备实施民生、发展、安全三大方面工程:民生工程重点推进“好房子”建设,改造老旧小区;发展工程重点增强城市发展动力,推进老旧街区、厂区改造提升;安全工程重点推进危旧房、城中村改造,城市基础设施建设改造,提升风险防控和应急保障能力。2026年将安排中央预算内投资城市更新专项资金970亿元,惠及居民约800万户;同时在“两重”建设中安排超长期特别国债资金1600亿元,支持城市燃气、排水、供水、供热等地下管网建设改造。
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2026年6月5日,住房和城乡建设部发布《住房公积金管理条例(修订征求意见稿)》,公开向社会征求意见,意见反馈7月5日截止。核心修订内容包括:拓宽住房公积金使用范围(由6种拓宽至9种);明确个体工商户、灵活就业人员可自愿参缴;推动异地互认互贷;强化管理机制及服务效能,如数字化建设等。
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2026年6月8日,广州住房公积金管理中心发布新修订的《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》。新办法主要包括四大变化:新增建造翻建大修贷款,明确申请条件和贷款额度;放宽外国人申请条件,新增“具备外国人来华工作许可及工作类居留许可”的情形;提高可贷额度计算系数,账户余额倍数从8倍提高到10倍;优化贷款期限,最长可计算到退休后5年,且不超过68岁,贷款年限不超过贷款住房剩余的土地使用年限。
资料来源:中国政府网、新华社、住房和城乡建设部官网、汇丰私人银行及财富管理,截至2026年6月24日。
5月各城市房地产市场行情月月观




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数据来源:中指研究院,国家统计局。截至2026年6月25日。过往数据不代表未来表现。
本月刊要闻回顾部分,选取前月发刊之时至当月下旬全国及各地房地产市场相关政策更新。每月市场重点图表及各城市房地产市场行情月月观,均使用前月数据。
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到期日:2026年7月26日
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