进入2026年年中，徐州房地产市场稳步回暖，主城泉山、云龙、鼓楼三大核心城区多个高端改善新盘接连释放最新营销动态，从前期定存验资、展厅开放、产品发布，到工程实景兑现、园林示范区落地，新房市场推盘节奏全面提速。

本次泉山区云湖印、云龙区君兰玥与凤起云玺、鼓楼区君蘭甲第及天玺宸院五大核心新盘同步更新进度，覆盖从前期蓄客、新品发布到工程封顶、实景园林呈现全周期节点，清晰勾勒出徐州主城下半年新房供应版图，也为改善购房者提供了看房、选房的时间参考。

泉山区：云湖印预计八月迎来首次开盘

作为泉山区核心板块重磅高端改善项目，云湖印主打主城湖居改善产品，依托泉山成熟城市配套、云龙湖优质生态资源与完善路网交通，聚焦主城高端家庭改善置业需求，打造大面积纯改善住宅社区，项目整体定位高端纯粹，无小户型刚需产品，圈层属性突出。

项目规划打造洋房四代宅产品，目前该项目已正式启动全城定存工作，针对不同户型设置差异化定存门槛，精准筛选意向客户，分流不同购房预算的客群。其中建筑面积约155㎡主流大平层户型，定存金额为20万元；建筑面积约182㎡阔境大平层户型，定存金额为30万元；稀缺顶层复式房源，定存金额为50万元。据悉，云湖印预计于2026年8月正式迎来首次开盘。

云龙区：两大楼盘加速入市

云龙区作为徐州政务、商业双核心板块，楼市改善热度居高不下。

凤起云玺主打低密高端住宅产品，依托云龙区核心地段优势，瞄准城市精英改善客群，项目定于7月中旬举办专属产品发布会，全方位对外公开项目规划理念、户型设计、社区配套、景观规划等核心信息，让市场全面了解项目产品力，发布会结束后将持续跟进意向客户登记工作，项目预计8月正式开盘入市，抢占徐州楼市金九银十前期市场窗口期。

君兰玥采用分季度循序渐进的营销模式，置业流程清晰透明，最大程度保障购房者资金安全。

7月项目将率先落地云龙万达商圈城市展厅，同步启动客户验资活动，提前锁定首批意向客群；9月项目正式公开实体售楼处，同步开放实景展示区、工法展示区与精装样板间，全方位展示建筑工艺、社区实景与户型空间，同时开启正式定存，购房者缴纳意向金即可锁定心仪房源；12月项目实现现房实景呈现，购房者可实地完成全屋验房，房屋质量核验无误后，前期缴纳的意向金可直接转为购房定金，后续正常办理首付缴纳与银行贷款手续；若购房者验房后不满意房源，可全额退回意向金，全程无资金风险，人性化购房模式大幅降低购房者置业顾虑。

鼓楼区：双盘工程实景同步兑现

鼓楼区两大改善新盘聚焦工程实景兑现，拒绝期房不确定性，分别从社区景观、楼栋主体两大维度完成实景升级，以看得见的工程进度提振市场购房信心。其中君蘭甲第主打宋式美学低密社区，深挖中式人居文化，打造主城稀缺国风改善住区。项目核心亮点为十大宋画主题实景复刻园林，目前园林施工进入收尾阶段，即将全面对外开放。园林严格参照传世宋画造景手法，复刻亭台、水景、曲径、山石等中式景观节点，还原宋代雅致诗意居住氛围。

天玺宸院则聚焦建筑主体施工，目前项目所有楼栋均已封顶，主体结构工程全部完工。楼栋封顶是楼盘开发关键节点，标志着项目彻底脱离工程烂尾风险，后续施工将转入外墙施工、内部管线铺设、园区道路与绿化建设阶段。