加拿大抵押贷款住房协会（CMHC）的数据显示，截至 2026 年 5 月，卑诗省共有 5849 套未售出的公寓，其中，大温哥华地区有 4376 套未售出的公寓，占所有未售出单元的 75%。 

一部分人呐喊着“Build Canada Homes”。

一部分人叹息着：房子卖不出去啊！

一些开发商面临破产。

拧巴，大温哥华的房地产市场是真的拧巴！

面对这冰火两重天的局面，加拿大银行家兼总理马克·卡尼坐不住了！

卡尼声称：联邦将给卑诗省投资 16 亿加元（注意呃：10年内）。

伊大卫也不示弱：卑诗省“凑份子”，也出 16 亿加元。

就这样，两位大领导一拍即合，整出了个协议（agreement）👇

协议目的有三👇

1. 减低市政府对新建房征收的开发费（大温每套新建公寓都有 4 万加元被楼宇所在地政府收去了。建house的话，市政府就收的更多了，即便是旧屋推倒重建也不例外！）。
2. 把一部分空置公寓变成可负担住房。
3. 投资社区基础建设，比如，学校、医院。

实话说，联邦、卑诗省两级政府声称联合投资 32 亿，卑诗省房地产市场到目前为止还没见一点点涟漪，却引来了各路专家、政治家们的各种质疑和批评👇

调门最高者，当推反对党，也是保守党党领的 2P 👇

他说，该计划是对大型开发商的“救助”，是“将财富从穷人转移到拥有游艇的富人手中”（”bailout” for big developers and “a transfer of wealth from the have-nots to the have-yachts.”）。

其次，是卑诗省保守党省议员，那个被保守党赶下领导位子的约翰·鲁斯塔德👇

他说，政府对住房市场的过度监管增加了开发商的成本，导致房价高企。 “只有政府才能通过征税和监管将一个行业推向危机，然后再出手救助。这简直荒谬至极，”（“Only government can tax and regulate an industry into a crisis and then give them a bailout. It’s absolutely ludicrous,” ）。

还有那个曾经“一棍”打倒卑诗省自由党的绿党，现在的党领Emily Lowan 👇

她说，”卑诗省 NDP 取消了他们30亿加元的经济适用房计划，留下了数千套只建了一半的低收入住房”（“The B.C. NDP axed their $3-billion affordable housing program and left thousands of low-income units half-built,” ）。洛文还说，并将此与新计划进行了对比，新计划将“向那些从住房危机中获利的企业提供补贴”（“handout to the corporations who profit off the housing crisis.”）。政府购买未售出的公寓并将其改造成经济适用房固然是好事，但“向开发商提供更多补贴”（ “more handouts to developers” ）并不能解决根本问题。“多年的财政紧缩政策已经摧毁了政府实际建造住房的能力，”（“And that’s that years of austerity have destroyed the government’s ability to actually build housing,” ）。

当然，这事肯定少不了 SFU 城市项目主任、城市规划师安迪·严👇

他质疑：“这其中有多少是真正帮助行业发展的方式，又有多少是为某些开发商糟糕的商业决策提供救助呢？”（“How much of this is really a way of helping out the industry versus, I think, a bailout in terms of bad business decisions by some of these developers?” ）

面对这一系列的民主发言，加拿大总理马克·卡尼昨天开了新闻发布会。他说，省政府和联邦政府在解释其购买卑诗省未售出的空置公寓并将其改造成经济适用房的计划方面做得不够好。“我认为我们——包括我自己——在推行这项政策方面做得并不好，”（the provincial and federal governments have done a poor job of explaining their plan to buy unsold, vacant condos in British Columbia and turn them into affordable housing. “I don’t think we’ve done — myself included — a particularly good job of rolling this out,”）。他说，没有开发商要求他购买“滞销”的空置公寓并将其改造成经济适用房。相反，他说这个想法来自卑诗省政府。 卡尼表示，该计划将包括“在合适的时机”以折扣价购买“陷入困境的公寓”。与新建住房相比，该计划是“一种更有效的方式，可以立即将经济适用房送到人们手中”。“如果确实发生了交易，那么就应该根据交易的经济效益来评判这些交易，而不是根据交易的概念来评判。”

伊大卫也召开了新闻发布会。他说，联邦政府“热衷于”（“enthusiastic”）在总理到访期间宣布该计划，当时细节尚未公布。“事后看来，我们应该再等等，确保所有细节都已掌握，”（“I think in hindsight, we should have waited and made sure that all the details were available,”）。很明显，他认为联邦做这事有点急功近利。

伊大卫为这项协议辩护，不认同这项协议是“救助”开发商（he defended the proposed program and addressed the critique that it functions as a developer “bailout.”）。

伊大卫说，“如果你是一家押注高端市场的公寓开发商，并且面临着巨大的潜在利润损失，那么我们提出的方案对你没有任何帮助，”（“If you are a condo developer that took a bet on the high end of the market, and you’re facing significant potential loss of profits, what we are proposing will not assist you,”）。

他还说，这（协议）对温哥华的开发商也没有帮助，因为这些数字（32亿加元）不适用于温哥华市的住宅单元（温哥华房价太贵了）。

伊大卫认为，该计划适用于弗雷泽河谷、奥肯那根和温哥华岛等地区。（He suggested the program would work in regions such as the Fraser Valley, Okanagan and Vancouver Island.）

伊大卫强调，“最终我们将以低于建造成本的价格购买。开发商不会从中获利。”（“Ultimately we’ll be buying below the cost of construction. No developers will be profiting from this.”）。

最后，伊大卫有点耍小孩子脾气地说道，“如果人们讨厌它？那没关系。我们不必非得这么做，”（“[If] people hate it? That’s OK. We don’t have to do it,” ）.

哈哈，在加拿大当官真的不容易！不做事，就不如回家卖红薯。做事，就必须忍受各种嗡嗡声。32 亿加元还在天上飞，每个人都在考虑自己能拿到多少钱了

老姜个人认为：政府是领导者，说话做事不能向美丽国大总统学习。大总统喜欢开玩笑，言行不一对他来说就是deal技巧。这协议还没个粗线条的执行方案就大声嚷嚷，就难怪老百姓胡乱揣摩“圣意”了。32 亿对个人来说是个天文数字，但是，对于政府来说，哼，洒洒水了~。

如果是买温哥华的房子，假设一套房100万加元，32亿加元也只能买到 3200 套房子而已。这就解释了为什么温哥华房地产市场对这协议没有一片涟漪了。这根本不是国家队出手救房市，顶多算是政府对老百姓的安抚而已。

可见，一个社会，如果没有民主，就是独裁；如果只有民主，没有集中，就是一盘散沙。