数据显示,米兰靠近地铁站的房产价格最高可比同类房源高出36%。以一套60平方米公寓为例，按均价5196欧元/平米计算，约31万欧元，若临近地铁，价格可升至37万至42万欧元；租赁市场亦同步上涨，60平方米公寓月租金平均约1550欧元，如靠近地铁，月租可达1700至2000欧元。分析认为，便捷交通显著节省通勤时间，提升生活质量，成为购房与投资的重要考量因素。