三林新盘前滩元境,行政属三林,市场叫前滩
• 单价区间：11.8–12.8万/㎡
• 总价门槛：1050万起
• 主力户型总价：
◦ 89㎡三房：约 1050–1177万
◦ 109㎡三房：约 1390万
◦ 139㎡四房：约 1680万
• 前滩最后低密滨江宅地，稀缺性强
• 3.5代高得房率，空间性价比高
• 价格倒挂：比前滩新房低约1万/㎡，二手低2–3万/㎡
• 双国资，交付安全
⚠️ 缺点
• 地铁步行远（现状），依赖19号线兑现
• 2028年交房，周期长
• 社区分割、地块不大
一句话总结
前滩南核心、低密洋房、高得房、倒挂明显，但地铁一般、交房晚。
适合看重前滩地段、改善自住、能等2年+的买家。