REITs市场周报
一
市场表现与核心数据
1、市场整体变动情况
上周REITs市场收涨，全周中证REITs（全收益）指数环比上涨0.96%。具体来看，数据中心板块涨幅最大，收涨1.80%；高速公路板块涨幅最小，收涨0.40%。个股方面，招商基金招商蛇口租赁住房REIT周内表现最佳，上涨4.23%，广发成都高投产业园REIT周内表现最差，下跌3.61%。上周日成交活跃度较前一周继续抬升，周内合计成交金额25.00亿元，成交量5.88亿份，整体日均换手率0.39%。
2、市场表现回顾
指数涨跌情况：上周中证REITs（全收益）指数收于1029.57，环比上涨0.96%。
板块涨跌情况：周内产权类REITs上涨1.03%，特许经营权类REITs上涨0.63%。其中，数据中心板块涨幅最大，收涨1.80%；高速公路板块涨幅最小，收涨0.40%。
3、市场交易情况
上周日成交活跃度较前一周继续抬升，周内合计成交金额25.00亿元，成交量5.88亿份，整体日均换手率0.39%。
4、新发及在审项目情况
近期交易所受理及获批情况如下表所示：
二
上周值得关注的行业政策/新闻
1.近期多只混合二级债基将公募REITs纳入投资范围
2025年12月31日证监会发布证监发〔2025〕63号文，明确支持符合条件公募基金将公募REITs纳入投资范围。近期易方达、富国、天弘、长信等基金发行的二级债基明确将公募REITs纳入投资范围，标志着债基配置公募REITs从政策落地进入全面发行实操阶段；REITs迎来债基增量活水，固收+组合也新增低波动、高分红、股债属性的分散配置资产。
重要声明：
1、本报告引用信息均来源于公众报道，本公司力求报告内容和引用资料和数据的客观与公正，但对这些信息的准确性及完整性不做任何保证，也不保证本公司作出的任何建议不会发生任何变更。本报告内容所载信息或所表达意见、观点不构成对任何人的投资建议。
2、本报告表达投资经理、分析师的不同设想、见解及分析。为免生疑，本报告所载的观点并不代表青银理财，或任何其附属或联营公司的立场。本公司以往报告的内容及其准确程度不应作为日后任何报告的样本或担保。
3、本报告版权归本公司所有，未获得本公司事先书面授权，任何机构和个人不得对本报告进行任何形式的复制、发表或传播。如需引用或获得本公司书面许可予以转载、刊发时，需注明出处为“青银理财”。任何机构、个人不得对本报告进行有悖原意的删节和修改，所产生的一切问题与本公司无关。青银理财版权所有，保留一切合法权利。
