今天上午，金家山的地终于拍完了，全程参与其中。

外行看热闹，内行看门道。如果你昨天看过我写的文章，应该知道，最后18%的溢价，昨天文章说的4500元 /㎡的楼面以上，有机会触碰到去年流拍的4792 元 /㎡，最后成交4748元 /㎡，基本被我精准预测到了。

说实话，对很多媒体来说，这就是一个新闻，吆喝两声就过去了。但对我来说，这更像是在一线战场上厮杀。那种感觉，不一样。

互联网是没有记忆的。那些吹嘘项目的、吹过的牛，过几天就没人记得了。但我真的希望，看我号的读者，是有记忆的。你能看出来，谁在真正输出专业，谁只是在跟风喊话。

你可以回头翻翻我以前的预测文章，从最早的鸥鹏湾要烂尾，虽然最后保交楼了，但写字楼至今还烂在那里，到各种地块的楼面价竞拍，基本上都踩准了。

我不乱吹牛，对自己说的每一句话都负责。包括有人来找我咨询，我都是毫无保留地分享。有时候读者担心交房问题，我说得很直白：如果是找我带看、我认可推荐的项目，我可以对赌。如果我清楚说能交付的项目最后没交付，赔付首付，写在合同里。这不是说说而已。

回到今天这块地。四家单位报名，ZH没有出价。但说实话，能报名去，本身就已经很成功了。上海徐汇的地ZH也报名了，同样没出价。有网友开玩笑说，这是打保证金去看拍地现场。笑归笑，但背后折射出的心态很真实。

BL和BT扛到了最后，表现已经很不错了。

那这块地价格高吗？客观说，还好，但也不低了。虽然赶上了去年的流拍价，但注意，这块地现在可以全抬板，无论是产品设计还是成本控制，都有优化空间。再一个，今年的市场信心和去年完全不一样，不能跳出市场直接仅比价格，所以综合来看，实际比去年流拍的价格还要低一些。

BT这一波，我认为抢下了先机。就像下棋一样，你先走了一步，后面就从容很多。

那接下来，中骏南那37亩呢？还能低下来吗？我觉得，概率不大了。

今年南昌的供应计划里面，真正称得上“好地块”的，本来就没几块。就像我前几篇文章里写的，我已经明显感受到了土地市场的那种躁动。不是大喊大叫的躁动，而是那种暗流涌动、大家都在屏息观察的躁动。

懂的人，自然懂。

加微信服务：

①、购房咨询：如需作者带看，不收取任何咨询费用，如果不找作者带看，单纯市场咨询，199元线上服务，知识不易，希望能理解。

②、策划咨询：房地产项目前期策划，市场调研、客户调研及项目定位等开发咨询服务。