记住一句话：定位不是老板说了算，是市场说了算。

1️⃣看地段。地铁、人口、产业链、商业配套，直接决定你能做什么。周边住宅多、缺商业，就做生活配套；周边工厂多，就做配套宿舍或轻加工；靠近科创区，就做小微办公。

2️⃣做对标调研。找3-5个同地段、同体量的项目，看人家租什么、租多少钱、满租率多少。别闭门造车，数据不会骗人。

3️⃣紧跟政策。现在“二产优先、国产替代”是大方向，工业、科创类微改造更容易获批、更容易招商。

常见业态就4类：商业、办公、厂房仓储、公寓宿舍。定位本质就是：选业态+定档次+配比例，一步错步步亏。

提醒一句：定位不是一成不变的，要跟着市场动态调。先市调、再定位、再测算，这才是老板该有的操盘逻辑。

别再用情怀做项目，要用数据赚钱。