2026年,房地产市场在分化中开始回暖

这是楼市鱼眼的第1034篇原创文章

尽管楼市进入4月份之后，热度已经开始下降。以芜湖楼市为例，不管是新房市场，还是二手房市场，成交量均不如3月份。但这并不影响楼市的大环境已经开始出现拐点，并且向好的方向发展。

但是，我们若是想当然的认为楼市的春天就要来了，那可能太过乐观了。

近几年的楼市行情，一直伴随着两个字：分化。

只有看到分化，我们才能看到局部的楼市回暖。

目前市场的所有分析，都是基于刚刚过去的一季度的数据进行的，但我们又知道，历史只是历史，历史是过去的经验总结，并不能代表未来也会这样。

而楼市的不确定性就在于它未来的不确定，我们没办法确定它的未来走势。这也是楼市的精彩之处，人人都想预测楼市，但楼市的发展远不如现在的天气预报准确。

但是，从大的方面看，当下的楼市已经在分化里体现出它的趋向。一线城市以及核心城市的市场行情要好于其他城市的，绝大多数的三四线城市就跟芜湖楼市一样，呈现点状的发展状态。一年中就只有一两个月出现好一点的行情，剩下的就是挣扎。

看到这一点，我们只需观察二手房市场从业人员就可见一斑，很多的从事二手房买卖的中介门店在这几年里消失不见了，有的房产机构的规模也在不断地缩小。

这就是芜湖房地产市场的当下局面。

这不是芜湖市场独有的现象，它是三四线城市的典型，只是我们生活在这样的城市之中，感受最深罢了。

同样的时期，现在的一线城市却呈现出完全不同的状态，长三角乃至全国都以上海房地产市场为例，高端楼盘和二手房成交火热。

3月末全国商品房待售面积在连续52个月增长后首次同比下降，一线城市新房价格环比全部止跌。

在城市分化之下，还呈现出购房群体的分化。

之前我们说芜湖楼市的购房结构，刚需挤在二手房市场里，改善都到了新房市场。放眼全国，基本上也是这样的一种结构。

但是区别在于我们买的是芜湖城市的房子，别人买的是其他城市的房子，尤其我们看到类似上海这种城市的新房豪宅，我们就该意识到一个问题。

由于政策的放开，越来越多的人去了一线城市买房。那么，我们有没有想过是什么样的人买了一线城市的房子，甚至豪宅呢？

简单来说肯定是有钱人。

由于有钱人去买了一线城市的房子，推动了一线城市楼市的回暖。这是一个分化的观察点。

同时我们也应该看到，即便在芜湖新房市场里买房的人，大部分也是一批有钱人。

如果说好房子代表了楼市的趋势，也因此推动了房价的企稳，那么，对于其他人而言，这样的楼市对他们毫无价值，他们享受不到好房子带来的品质生活。

简言之，楼市在分化中，只是让部分人受益。而更多数的人，依旧游离楼市之外。

不过，在舆论的作用下，他们还觉得很开心。因为房子买来就跌，他们买他们跌，我不买我就不会亏。

但是，这里面却忽略了一个点，他们（有钱人）提前住上了品质好房，更多的人只能住在二手房房里。

所以，当下的楼市本质上还是为少部分服务的。楼市发展到2026年，就是这么一个结果。我是鱼眼，下期再见！

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