厦门新房市场周报 (04.20~04.26)

核心指标概览

日	周	月
成交数量 336 套环比 +2.8%	成交面积 37.7 千m² 环比 -0.9%	成交均价 35610 元/m² 环比 -7.9%
去化预估 12.1 月环比 -18.5%	成交周期 111 天环比 +23.3%	新增房源 275 套环比 0%
1、统计说明：仅统计主流在售住宅项目的房源成交数据。 2、成交均价：统计成交房源预售均价，因存在项目折扣，非真实成交价。 3、去化预估：根据本周期内已成交套数及最新库存套数，预估去化周期。 4、成交周期：统计已成交房源从已认购状态到已出售状态的平均天数。

日

周

月

成交数量

336 套

环比 +2.8%

成交面积

37.7 千m²

环比 -0.9%

成交均价

35610 元/m²

环比 -7.9%

去化预估

12.1 月

环比 -18.5%

成交周期

111 天

环比 +23.3%

新增房源

275 套

环比 0%

1、统计说明：仅统计主流在售住宅项目的房源成交数据。
2、成交均价：统计成交房源预售均价，因存在项目折扣，非真实成交价。
3、去化预估：根据本周期内已成交套数及最新库存套数，预估去化周期。
4、成交周期：统计已成交房源从已认购状态到已出售状态的平均天数。

岛内周成交趋势

岛外周成交趋势

分区成交概览

地区	成交数量 (套)	成交周期 (天)	成交面积 (千m²)	成交均价 (元/m²)
思明	17	89	1.98	59231
湖里	51	112	7.95	65477
集美	76	115	7.77	30354
海沧	82	98	8.95	32113
翔安	52	86	5.62	29611
同安	58	152	5.39	19908
1、成交数量：统计已成交房源的套数。 2、成交周期：统计成交房源从已认购到已出售状态的平均天数。 3、成交面积：统计已成交房源的面积。 4、成交均价：统计已成交房源的预售均价，因不同项目存在不同折扣，非真实成交价。

项目成交数量排行

序号	地区	项目名称	成交数量 (套)	成交周期 (天)
1	海沧	建发·书香云锦	28	19
2	同安	七星湾TOD·璞盛3期	16	45
3	海沧	象屿·自在海	15	163
4	湖里	招商·湾湖臻境	14	183
5	思明	中海·峯汇里	13	114
6	集美	集美发展·心厝	13	418
7	集美	联发·嘉悦里二期	13	27
8	海沧	海沧中心TOD·璞盛2期	13	154
9	翔安	象屿·凤鸣雅颂	13	62
10	同安	宝龙·旭辉城二期	13	55
11	翔安	国贸·樾云墅	11	24
12	集美	联发·嘉悦里五期	9	47
13	翔安	国贸·学府锦樾	9	65
14	集美	建发·鲤悦三期	8	48
15	海沧	海沧中心TOD·璞瑞	8	130
16	同安	古龙·书香璟园	8	321
17	同安	水晶·溪上	8	80
18	湖里	保利安控·御宸天悦	7	65
19	集美	联发·嘉悦里三期	7	32
20	集美	中交·文澜天玥	7	81
21	海沧	联发·臻华府	7	48
22	海沧	建发·阅海	7	188
23	集美	象屿·兰亭雅颂	6	15
24	湖里	建发港务·宸启瑞湖二期	5	13
25	湖里	建发象屿·观雲	5	154
26	湖里	建发·五缘鲤	5	225
27	集美	建发·鲤悦二期	5	173
28	集美	荣衡·鹭起潮樾	5	30
29	翔安	国贸象屿·海上雅颂	5	5
30	翔安	市政·国贸海屿原	5	328
31	同安	象屿·西溪云境二期	5	348
32	湖里	建发·璞云	4	58
33	湖里	建发·望湖	3	81
34	湖里	保利国贸·天琴	3	18
35	海沧	海沧中心TOD·璞盛	3	10
36	翔安	海晟·大学府	3	3
37	翔安	IOI·棕榈国际住区一期	3	1
38	同安	象屿·西溪云境	3	439
39	思明	联发·环岛新澍	2	14
40	思明	国贸·天樾云颂二期	2	2
41	湖里	湿地公园TOD·璞瑞	2	98
42	湖里	建发·五缘橖月	2	11
43	集美	联发·正荣府	2	128
44	翔安	IOI·棕榈国际住区二期	2	396
45	同安	水晶·芸溪5期A2	2	278
46	湖里	建发港务·宸启瑞湖	1	3
47	集美	凤凰花城·锦鲤	1	0
48	海沧	国贸·海上鸣樾	1	342
49	翔安	环东·金茂悦云湾二期	1	369
50	同安	七星湾TOD·璞盛2期	1	335
51	同安	七星湾TOD·璞盛	1	198
52	同安	宝龙·旭辉城一期	1	3
1、指标说明：统计周期内已成交房源的套数排行。 2、成交周期：统计已成交房源从已认购状态到已出售状态的平均天数，周期越长说明开发商可接受首付时间越长。

项目成交面积排行

序号	地区	项目名称	成交面积 (千m²)	成交均价 (元/m²)
1	海沧	建发·书香云锦	2.73	26836
2	湖里	保利安控·御宸天悦	1.79	79980
3	翔安	国贸·樾云墅	1.63	30511
4	海沧	海沧中心TOD·璞瑞	1.48	43258
5	同安	七星湾TOD·璞盛3期	1.47	23068
6	思明	中海·峯汇里	1.39	58468
7	湖里	建发港务·宸启瑞湖二期	1.34	73630
8	集美	联发·嘉悦里二期	1.33	31316
9	湖里	招商·湾湖臻境	1.29	61537
10	海沧	海沧中心TOD·璞盛2期	1.28	33962
11	同安	宝龙·旭辉城二期	1.27	18298
12	海沧	象屿·自在海	1.23	33047
13	翔安	象屿·凤鸣雅颂	1.23	30572
14	集美	集美发展·心厝	1.15	21889
15	集美	联发·嘉悦里五期	0.92	35689
16	翔安	国贸·学府锦樾	0.89	30184
17	海沧	建发·阅海	0.86	36219
18	集美	建发·鲤悦三期	0.82	31298
19	集美	中交·文澜天玥	0.79	27607
20	湖里	建发·五缘鲤	0.78	66100
21	集美	联发·嘉悦里三期	0.77	33959
22	同安	古龙·书香璟园	0.71	19352
23	同安	水晶·溪上	0.70	16324
24	海沧	联发·臻华府	0.66	19252
25	集美	象屿·兰亭雅颂	0.63	34944
26	集美	建发·鲤悦二期	0.56	36725
27	海沧	海沧中心TOD·璞盛	0.52	35340
28	同安	象屿·西溪云境二期	0.52	19106
29	湖里	建发象屿·观雲	0.50	52429
30	湖里	保利国贸·天琴	0.48	68092
31	集美	荣衡·鹭起潮樾	0.48	21292
32	翔安	国贸象屿·海上雅颂	0.48	27087
33	翔安	市政·国贸海屿原	0.45	28476
34	思明	国贸·天樾云颂二期	0.42	76766
35	湖里	建发·望湖	0.42	64202
36	湖里	建发·五缘橖月	0.40	74118
37	湖里	湿地公园TOD·璞瑞	0.39	75992
38	湖里	建发·璞云	0.39	49999
39	翔安	海晟·大学府	0.35	17815
40	翔安	IOI·棕榈国际住区一期	0.34	34634
41	同安	象屿·西溪云境	0.28	16621
42	集美	联发·正荣府	0.24	44512
43	海沧	国贸·海上鸣樾	0.19	60389
44	翔安	IOI·棕榈国际住区二期	0.18	39513
45	同安	水晶·芸溪5期A2	0.18	22187
46	湖里	建发港务·宸启瑞湖	0.17	68726
47	思明	联发·环岛新澍	0.16	46657
48	集美	凤凰花城·锦鲤	0.09	23900
49	同安	七星湾TOD·璞盛2期	0.09	27491
50	同安	七星湾TOD·璞盛	0.09	28936
51	同安	宝龙·旭辉城一期	0.09	16080
52	翔安	环东·金茂悦云湾二期	0.06	20839
1、指标说明：统计周期内已成交房源的面积排行。 2、平均单价：统计已成交房源的预售均价，因不同项目存在不同折扣，非真实成交价。

成交总价段排行

总价段	成交套数	成交占比	环比变化	TOP项目
100~150万	7	2.1%	75%	宝龙·旭辉城二期(3) 水晶·溪上(3) 象屿·西溪云境(1)
150~200万	27	8.2%	-7%	七星湾TOD·璞盛3期(6) 宝龙·旭辉城二期(5) 古龙·书香璟园(4)
200~250万	53	16.0%	96%	建发·书香云锦(9) 集美发展·心厝(6) 古龙·书香璟园(4)
250~300万	47	14.2%	-6%	建发·书香云锦(8) 国贸·学府锦樾(7) 联发·嘉悦里二期(5)
300~350万	43	13.0%	-22%	象屿·自在海(9) 象屿·凤鸣雅颂(7) 建发·书香云锦(5)
350~400万	23	6.9%	-21%	建发·书香云锦(4) 联发·嘉悦里二期(4) 海沧中心TOD·璞盛2期(3)
400~450万	28	8.5%	33%	国贸·樾云墅(7) 海沧中心TOD·璞盛2期(4) 联发·嘉悦里二期(3)
450~500万	20	6.0%	33%	联发·嘉悦里三期(4) 联发·嘉悦里五期(3) 建发·阅海(3)
500~550万	12	3.6%	-25%	建发象屿·观雲(3) 招商·湾湖臻境(3) 联发·正荣府(1)
550~600万	16	4.8%	-16%	中海·峯汇里(5) 招商·湾湖臻境(4) 建发象屿·观雲(2)
600~650万	8	2.4%	60%	海沧中心TOD·璞盛(3) 招商·湾湖臻境(3) 中海·峯汇里(1)
650~700万	4	1.2%	0%	招商·湾湖臻境(3) 海沧中心TOD·璞瑞(1)
750~800万	7	2.1%	-22%	中海·峯汇里(4) 海沧中心TOD·璞瑞(3)
800~850万	5	1.5%	67%	建发·望湖(2) 海沧中心TOD·璞瑞(2) 中海·峯汇里(1)
900~950万	3	0.9%	-25%	国贸·樾云墅(1) 建发·五缘鲤(1) 海沧中心TOD·璞瑞(1)
950~1000万	2	0.6%	100%	海沧中心TOD·璞瑞(1) 保利国贸·天琴(1)
1000~1050万	1	0.3%	0%	保利国贸·天琴(1)
1050~1100万	2	0.6%		建发·五缘鲤(2)
1100~1150万	3	0.9%	200%	建发·五缘鲤(2) 建发·望湖(1)
1150~1200万	1	0.3%		国贸·海上鸣樾(1)
1200~1250万	1	0.3%		建发港务·宸启瑞湖(1)
1300~1350万	1	0.3%		保利安控·御宸天悦(1)
1350~1400万	1	0.3%	0%	保利国贸·天琴(1)
1450~1500万	1	0.3%	0%	建发·五缘橖月(1)
1500~1550万	2	0.6%		湿地公园TOD·璞瑞(2)
1550~1600万	1	0.3%		建发港务·宸启瑞湖二期(1)
1600~1650万	2	0.6%	100%	建发港务·宸启瑞湖二期(1) 国贸·天樾云颂二期(1)
1650~1700万	1	0.3%	0%	国贸·天樾云颂二期(1)
1700~1750万	1	0.3%		保利安控·御宸天悦(1)
1950~2000万	2	0.6%	100%	建发港务·宸启瑞湖二期(1) 保利安控·御宸天悦(1)
2050~2100万	1	0.3%	0%	保利安控·御宸天悦(1)
2300~2350万	1	0.3%	-80%	保利安控·御宸天悦(1)
2350~2400万	1	0.3%		建发港务·宸启瑞湖二期(1)
2400~2450万	1	0.3%	0%	保利安控·御宸天悦(1)
2450~2500万	1	0.3%	0%	建发港务·宸启瑞湖二期(1)
2750~2800万	1	0.3%		保利安控·御宸天悦(1)
1、指标说明：统计周期内已成交房源的总价段分布，以50万区间划分。 2、成交套数：本总价段的成交房源套数。 3、成交占比：本总价段成交房源套数占所有成交套数的比例。 4、环比变化：本总价段成交套数与上一统计周期成交套数的环比变化。 5、TOP项目：本总价段内成交套数排名前3项目名称。

成交面积段排行

面积段	成交套数	成交占比	环比变化	TOP项目
60~80㎡	9	2.7%	50%	集美发展·心厝(3) 七星湾TOD·璞盛3期(2) 象屿·自在海(2)
80~100㎡	127	38.4%	8%	象屿·自在海(13) 建发·书香云锦(11) 宝龙·旭辉城二期(9)
100~120㎡	70	21.1%	-24%	建发·书香云锦(10) 招商·湾湖臻境(7) 建发·鲤悦三期(7)
120~140㎡	71	21.5%	39%	建发·书香云锦(7) 建发·阅海(7) 中海·峯汇里(7)
140~160㎡	14	4.2%	-33%	国贸·樾云墅(5) 国贸·学府锦樾(2) 保利国贸·天琴(2)
160~180㎡	6	1.8%		建发·五缘鲤(4) 建发·望湖(1) 七星湾TOD·璞盛3期(1)
180~200㎡	15	4.5%	114%	海沧中心TOD·璞瑞(7) 国贸·樾云墅(3) 海沧中心TOD·璞盛(3)
200~220㎡	6	1.8%	200%	湿地公园TOD·璞瑞(2) 建发·五缘橖月(2) 海沧中心TOD·璞瑞(1)
220~240㎡	2	0.6%	-33%	国贸·天樾云颂二期(2)
240~260㎡	4	1.2%	-33%	保利安控·御宸天悦(3) 建发港务·宸启瑞湖二期(1)
260~280㎡	2	0.6%	-33%	建发港务·宸启瑞湖二期(2)
300~320㎡	5	1.5%	-58%	保利安控·御宸天悦(3) 建发港务·宸启瑞湖二期(2)
1、指标说明：统计周期内已成交房源的面积段分布，以20㎡区间划分。 2、成交套数：本面积段的成交房源套数。 3、成交占比：本面积段成交房源套数占所有成交套数的比例。 4、环比变化：本面积段成交套数与上一统计周期成交套数的环比变化。 5、TOP项目：本面积段内成交套数排名前3项目名称。

项目新增房源信息

日期	地区	项目名称	套数	楼栋
2026-04-24	翔安	国贸·学府锦樾	48	7号楼
2026-04-23	集美	中交·文澜天玥	196	A1-5号楼 A3-5号楼
2026-04-23	集美	联发·嘉悦里五期	30	8号楼
1、指标说明：统计周期内新上线的房源，以及房屋状态由[不可售]转为[可售]的房源。

项目调价房源排行

序号	地区	项目名称	调价套数	调后单价	单价变化
1	集美	永同昌·翡翠峯境	75	20229	-5025
2	同安	水晶·溪上	6	13230	-7753
3	翔安	国贸·学府锦樾	5	29371	-3146
4	湖里	保利国贸·天琴	4	43220	-24068
5	思明	中海·峯汇里	3	49084	-20381
6	翔安	象屿·凤鸣雅颂	3	30778	-2473
7	同安	古龙·书香璟园	3	17076	-3803
8	湖里	招商·湾湖臻境	2	49650	-14859
9	集美	中交·文澜天玥	1	33232	-1749
10	集美	象屿·兰亭雅颂	1	31997	-1836
11	海沧	象屿·自在海	1	25228	-11577
12	同安	象屿·西溪云境二期	1	14453	-4519
1、指标说明：统计周期内预售价格发生变化的房源。 2、调价套数：预售价格发生变化的房源套数。 3、调后单价：预售价格发生变化的房源平均单价，单位元/m²。 4、单价变化：预售价格调整前后房源平均单价差值，单位元/m²。