2026年第17周市场动态:大中城市成交震荡,政策面继续保持平静,新房在较低基数下持续回升

五一劳动节快乐

全国市场

1、政策端

中央政策：4月22日中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于更高水平更高质量做好节能降碳工作的意见》。意见中明确加强建筑节能降碳，严格新建建筑能效管理，推动超低能耗建筑规模化发展，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。

地方政策：苏州出台“新农人”专属公积金政策礼包，江门发布2026年“人才房票”试行工作方案。

2、成交端

新房成交面积：195.8m²，环比上升8.8%；一线城市新房单周成交面积59.9万m²，单周同比增长16.5%；一线城市新房累计成交面积752.8万m²，累计同比下降8.1%；

3、土地成交端

全国68城新房成交规划面积：402万 m ²

土地成交楼面价：1348元/m²，同比下降13%

土地出让金额：197亿元，同比下降22%

全国土地溢价率：6%

4、金融动态

房企非银融资类型以中期票据为主，部分企业通过超短期融资券和公司债等方式获取资金。雅居乐9500万元出售湖州项目50%股权

5、长租公寓

今年2月初，上海浦东、徐汇、静安三区启动收购存量二手房作保租房的试点，引发市场关注。仅两个月后政策取得关键进展：浦东2套二手房完成收购，十余套处于洽谈评估阶段；静安首例签约已完成。这些成交与储备房源标志着上海存量盘活路径从试水向扩面转变，“官方收购”促成的成交也成为打通房地产置换链的关键第一步。

6.资产推介

该资产位于海淀区蓝靛厂南路25号（嘉友国际大厦），包括地下2层至地上13层（总13层），面积合计13157㎡（明细见下表），用途为综合、地下车库，共计38个房本。建成年代2003年，土地为出让，使用权截至2052年11月。

北京市场

市场小结：北京新房、二手房住宅网签量均有所微降，基本保持平稳势头。政策方面，4月LPR 1年期与5年期利率均维持不变；楼盘方面，保利发展2026壹号作品正式发布、香山樾和泷悦·玖宸进行交付；土地市场方面，中建智地强势摘下瀛海地块；证件方面，京投发展·森屿文华、首钢·璟瑞长安获取预售许可证。

土地成交：北京亦庄新城YZ00-0802街区1401-1地块，编号京土储挂(开)[2026]011号，属城镇住宅用地，出让面积25908.19㎡，规划建面51816.38㎡，容积率2，限高60m，起始价12.18亿元，起始楼面价23506元/㎡。该地块吸引金茂、招商蛇口等5家房企竞价，最终中建智地以13.24亿元竞得，成交楼面价25552元/㎡，溢价率8.70%。

新房成交：本周新建商品住宅共网签869套，环比上周下降2.25%；签约面积10.74万㎡，环比上周上涨0.37%；签约均价59002元/㎡，环比上周上涨3.62%；签约金额63.37亿元，环比上周上涨3.97%。

新房成交：住宅成交869套，成交面积10.74万㎡，成交均价59002元/㎡，成交金额63.37亿元；

均价在80000元/㎡以上豪宅市场本周成交112套，成交面积1.77万㎡，成交均价105209元/㎡，成交金额18.59亿元；

上海市场

市场小结：连续3周增长，刚改持续发力，豪宅成交稳定

土地市场：本周共计3宗商品住宅用地成交，成交总金额72.09亿元，出让土地总建面15.03万m²，徐汇区地块溢价率25%创年内新高。

新房成交：本周商品住宅市场供求持续回升，成交均价小幅上涨。认购方面本周16个项目结束认购，澐启滨江认购率133%，时代之城认购率125%，前滩公馆认购率375%，中环麓岛认购率146%，前滩元境认购率260%。开盘方面，本周共计12个项目开盘，时代之城开盘去化率90%，翡雲悦府去化率100%。

区域成交：本周成交面积TOP1为浦东新区，成交量1.28万m²，占成交总量12.75%，主力成交项目为三林板块永泰三里城，本周成交27套，面积0.35万m²，均价84262元/m²。本周成交总价TOP1也为浦东新区，成交总价14.46亿元，占全市总价19.94%，主力成交项目为世博板块澐启滨江，本周成交26套，均价139851元/m²。

广州市场