北京土地市场“回暖了”?远郊地块溢价2.44%成交
北京土地市场回暖信号持续释放！
继4月21日亦庄瀛海地块以8.7%的溢价率顺利成交，为北京土拍市场注入活力后，今日的怀柔土拍也再度迎来了“光辉”时刻！
4月28日下午，北京怀柔区怀柔新城0103街区HR00-0103-6001地块正式迎来了属于它的买家。
不同于市场此前预判的底价成交行情，该地块竞争热度超出预期。
早在地块成交结果公布前夕，线上就已有3手报价。随之进入现场竞价环节后，中建智地与北京建工展开激烈角逐，历经30轮轮番竞价，最终尘埃落定。
即便中途杀出了国匠北京建工，但依旧未能撼动中建智地势在必得之心，最终以7.56亿元成功摘地，地块溢价率2.44%，住宅成交楼面价约1.69万元/㎡。这块地的起拍价格是7.38亿元。
距离怀柔上一次土地出让还是在一年前，2025年5月初同样位于龙山街道的6012地块，正是由北京建工所斩获，后案名公布为建工·嘉棠澐玺项目。
该地块与本次出让的6001地块直线距离仅约0.6公里。
故而，在深耕区域的布局需求下，今日怀柔地块出现了北京建工的身影，也并不意外。
而本次落子怀柔，也是中建智地一连8日内在北京土地市场的第二次落子。
该地块用地性质为二类城镇住宅用地，土地面积31939.464平方米，建筑控制规模为44715.25平方米，土地开发程度七通一平。建筑高度在24-36米之间，地块容积率是1.4。
低容积率、低建筑高度的属性，十分适配改善型住宅产品的打造。
可以说，中建智地在近日北京土拍市场上的接连两次出手，都是非常及时且迅速，精准把握了区域市场机遇。
要知道，当前6001地块所处的龙山街道其周边新房库存紧缺，去年拿地入市销售的建工·嘉棠澐玺项目去化速度优异，截至目前的全盘网签去化率已达到95.09%（已网签213套），基本接近清盘状态。
加之地块周边属于成熟居住区，市场改善需求亟待释放，这也是中建智地果断布局的核心原因。
但估计接下来，府前龙樾想必要“难受”了！前有快速去化的嘉棠澐玺，后有中建智地6001地块的强势追击，全新地块落地，市场购买力再一次被聚焦。
至于接下来中建智地在6001地块上的产品规划，在该地块的出让文件中也有着明确的高品质建设要求。
文件指出，鼓励在建筑设计阶段精细化户型设计，结合“好房子”政策提升得房率，打造高品质住宅。
结合1.4的地块低容积率、低层控指标来看，项目将主打洋房产品，也是继建工·嘉棠澐玺之后，怀柔区第二个官方认证的“好房子”住宅项目。
除此之外，根据建设要求，该地块内还需配建开闭站1处。
以及在建筑色彩上，需与周边建筑风格协调一致。建筑材质鼓励采用绿色、环保材质，避免采用大面积涂料。建筑屋顶，宜采用平坡结合形式。
地块内绿地，宜通过慢行步道融入到整体绿化体系中。
对比区域现有在售项目，中建智地本次拿下的6001地块优势显著。
整体来看，这块地比建工·嘉棠澐玺所在地，地块体量大了一倍，成交楼面价也略高于嘉棠澐玺的1.65万元/㎡。但对于中建智地在北京的产品力打造，怀柔的6001地块“好房子”项目，买房人可以期待一下了！
区位方面，该地块坐落于怀柔老城核心片区，地块周边开发成熟，除居住用地外，主要以公园绿地、广场用地、公共服务配套和道路用地为主。此外，交通路网发达且出行便利，配套也是十分完善。
优质的教育资源是该地块的核心亮点之一，全方位覆盖全龄段教育需求。
直线距离最近的是地块南侧约200米是怀柔五中，北侧约417米是中关村三小怀柔学校、约1.4公里是怀柔区第一小学，约1.8公里是怀柔第三中学。西侧方位还依次分布着怀柔二中、怀柔一中、怀柔三小、第五幼儿园、怀柔第六幼儿园等多所学校环绕周边。
可以说，学校的全方位分布，精准适配刚需、改善家庭的置业核心诉求，能够完整满足家庭所需的十二年制教育需求。
生活配套层面，地块坐拥成熟便捷的城市资源。万达广场、怀柔商业街、京北大世界等商业就近分布，能够满足日常购物、休闲、娱乐等多元消费需求。
医疗与生态配套同样出众，北京怀柔医院、怀柔城市森林公园距离该地块直线距离均不足500米。
3公里生活圈内，还覆盖北京中医医院、怀柔区妇幼保健院、滨湖万米健身公园、怀柔体育场，以及地块西侧1公里处便是怀柔水库。在优质生态与完善医疗的双向加持下，居住宜居性拉满。
事实上，中建智地拿下该地块早已是市场共识。
早在今年2月底，该企业旗下公司就已针对该地块发布了项目的招标计划，总投资估算近3.3亿元，提前完成布局筹备，精准锁定怀柔这宗地块。
不仅如此，此地块项目规划实施方案的公众意见采信通告，也于4日前进行了公示，解决了大众最关注的采光遮挡问题。
根据规划优化方案，6001地块南侧为待规划的公共服务配套用地，结合公众反馈，地块建筑高度由原规划24-36米调整为最高不超过24米，彻底规避了对6001地块可能产生的建筑采光遮挡隐患。
此举措，不仅进一步提升了地块居住价值与产品竞争力，也为中建智地打造高品质“好房子”项目再一次加码。
整体而言，本次怀柔地块顺利溢价成交，不仅体现出实力房企对北京远郊区优质地块的看好，也印证了北京土地市场持续回暖的趋势。
后天本月底，还将有3宗地块同日出让，燃烧弹也会进一步跟进，敬请关注。
4月30日土拍地块名单：
1、昌平区北七家镇平西府土地一级开发项目CP01-1203-0002地块
2、丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0007地块
3、朝阳区东坝乡单店区域平房区城中村改造项目1105-01地块
获取更多市场信息，可关注「楼市燃烧弹」公众号
推荐阅读
