前面文章，我跟广大网友分享了我通过淘宝拍卖快速从买进到卖出我们众筹团队的两套房产的整个过程，以及淘宝拍卖正在取代贝壳找房成为未来大家卖房的主要渠道。

本文继续讨论我们众筹团队这两套快速出售的房产引发的房地产市场痛点，和如何解决痛点的汇报。

先来看看我们众筹团队的两套买卖过程。

第一套，去年12月我本人和另外一个投资者共同收购的南京江宁大学城龙湖新壹城双钥匙loft高租金回报公寓在今年3月13日，我通过淘宝资产拍卖平台经过24人报名，80轮出价最终以房价39.6万成交，当前带租约每层每月租金1400元整套共2800元，折合租金回报率8.4%！

图，淘宝资产拍卖成交链接

第二套，由五位投资者老师在今年二月份众筹收购的全包总价41万的南京江宁区交院地铁口协众水岸风华小区双钥匙loft公寓，在4月17日经过淘宝资产拍卖平台26人报名，146轮出价，最终以47.68万成交，创出同小区房价半年新高。目前该房源楼上租金1600元，楼下租金1550元，整套租金3150元，对应租金回报率是8%！

图，淘宝资产拍卖链接

我们看到，淘宝资产拍卖平台找到了房产价值标准化的核心指标，也就是国际通行的租金回报率，让全世界投资者可以通过淘宝资产互联网拍卖平台进行搜索排序对比，最后让房价跟房租找到合适的平衡点。

比如，上面我成交的两套，租金回报率的平衡点就是8%左右，代表着在这个租金回报价位，既能想到买家，也能找到卖家。

正是淘宝资产拍卖的快速高效透明同时标准化的成交模式不仅征服了我，还会让跟我一样的房源提供者找到的了新型的互联网卖房工具，只要租金回报率达到了市场平衡点，就可以快速找到成交价格和交易对手。

所以，房子好不好卖的问题就化解了，那就是只要租金回报率有足够吸引力，不仅仅房子非常好卖，还能卖出理想的价格。

就像上面我在淘宝拍卖出售的两套房子，只要租金回报率吸引人，就会有很几十人报名上百轮出价，让成交价跟租金收益率相吻合。

所以，房子好不好卖的问题就转化为房子好不好出租和能租多少钱的问题。

而好不好出租和能租多少钱的问题核心就是到底用多久租出去，或者是出租空置期多久。如果空置期达到好几个月，那么这就代表不好出租或者租金需要下降。

可以通过中介公司找租户，也可以自己找直接租户。比如现在很多手机租赁app提供了直租的机会，不需要中介公司不需要中介费。

市场痛点就是市场机会。

为了让我们目前几十套众筹团队收购的房子能够快速出租缩短空置期，同时也为了满足合适的租金对应合适的租金回报率以后可以卖到合适的价格，我开始打造平台租赁合伙人团队，不仅可以给合伙人挣钱的机会，还可以缩短众筹投资者的空置期。

来看看我如何打造自己的的租赁合伙人团队。

【0元置业平台】招募租赁合伙人：欢迎有用手机app发布招租经验的投资者加入租赁合伙人团队。不管你是自己众筹的房子，还是平台其他投资者的房子，只要租赁合伙人推荐找到租户，可以立刻给租赁合伙人半个月房租作为服务费，短租的服务费每月一百元。租赁合伙人可以自行下载唯心所寓、58同城、小红书、闲鱼app或者其他租赁网站，自己实名注册发布房源信息（平台提供房本和房间视频），然后寻找租户。带看非常容易都是密码锁，签合同都是e签宝线上签约。只需要租赁合伙人精准找到租户，立刻让平台成为你的提款机。另外，南京江宁大学城区域只要发布一套招租房源，就可以推荐平台周边所有房源。租赁合伙人不仅可以让自己众筹的房源缩短空置期，还能额外挣别人房源的服务费，非常适合擅长手机操作愿意利用闲置时间挣收益的的群体。

短短两天，十几位网友老师跟我做了交流沟通后，加入到了租赁合伙人团队。

一旦这些合伙人团队中涌现出几个通过互联网找租户的高手，不仅让合伙人可以把平台房源当做自己的提款机，也让房源的众筹投资者们缩短空置期提高租金回报率，为未来溢价出售打好坚实的基础。

一旦我们投资者自己的的众筹房源全部找到租户，合伙人团队还可以给同小区其他业主找租户，因为我们自己就在业主群里，完全可以在业主群里为那些着急找租户的业主们提供增值服务。

现在，大家能明白我为什么要打造自己的出租合伙人团队了吧。重复一遍，市场痛点就是市场机会。

本文完稿于2026年4月28日下午

最近有很多粉丝朋友问我们：为什么没有及时看到推文？因为微信改了推送规则，没有“点赞”或“在看”，没有把我们“星标”，都有可能出现这种状况。加“星标”，不迷路！看完文章顺手点“点赞”或“在看”，就可以每天及时获得最新房地产政策解读，提前预见房地产最新政策。当然，也可以直接加我的讨论群，发表你的观点，同时看到更多人的观点。

每一篇观点都是我们的汗水换来的原创作品，如果你觉得本文说出了你的心里话，欢迎转发。

如果你对中国房地产投资感兴趣，欢迎参加我们的辩论探讨。

扫描二维码加入0元置业四十一群。或者添加微信kkkkhhhh992拉你入群。