爱沙尼亚房地产市场已经回暖，3月份公寓成交量比去年同期增长了10%。主要的交易活动集中在塔林郊区公寓的二手市场，而在新建住宅中，位于塔林环路周边村庄的房产更受欢迎。通过银行贷款购买公寓的人数也显著增加。

3月份，人们为购房向银行申请贷款的金额比去年同期增加了四分之一。据爱沙尼亚银行（Eesti Pank）评估，这既表明了房地产市场的活跃，也说明相较于以往，更多的人开始借助贷款购买住房。如果说以往只有40%的住房是通过银行贷款购买的，那么今年第一季度的这一比例已超过60%。

SEB私人银行部门负责人西勒·哈朗（Sille Hallang）表示：“房地产市场和贷款市场在春季确实是一个非常活跃的时期，今年的3月也证明了这一点。住房贷款的发放数量确实创下了纪录。从贷款合同的数量来看，这一数字甚至可以与2022年相媲美，而2022年曾是成交量创下纪录的一年。”

根据爱沙尼亚银行的数据，3月份银行住房贷款的平均利率加点（interest margin）处于十年来的最低水平，即1.4%。

“目前房贷利率对于借款人来说实际上处于一个相当优惠的水平。银行间的竞争无疑促成了这一点。此外，欧洲银行同业拆借利率（Euribor）一直保持在相当稳定的水平，”西勒·哈朗说道。

平均房贷金额也有所增长。根据SEB的数据，平均购房价格为150,000欧元，若办理25年期贷款，每月的还款额为780欧元。

大部分交易发生在塔林地区，其次是塔尔图（Tartu）。

据房地产经纪公司确认，大部分住房依然是从二手市场购买的，尤其是在塔林的穆斯塔梅（Mustamäe）、拉斯纳梅（Lasnamäe）或欧伊斯梅（Õismäe）。

“即所谓的‘翻新房’（flipped apartments），内部全部清空，更换了全新的管线系统。住宅区里的两居室价格大约在13万到14万欧元之间，三居室大约在15万到16万欧元之间。在这样的价格水平下，人们能够获得贷款，并且非常乐意购买，”Uus Maa房地产经纪公司的经纪人玛丽娜·霍杜斯（Marina Hodus）说道。

1Partner房地产集团合伙人塔内尔·塔鲁姆（Tanel Tarum）补充道，二手公寓的价格仍在缓慢爬升。“无论是每年增长2%、3%还是5%，我们都能看到二手公寓也在涨价。这体现了市场的整体生命力以及我们持续前进的方向，”塔鲁姆表示。

另一方面，住房中位数价格的上涨也标志着人们开始重新慢慢购买新建住宅。

“在新建住宅项目中，大塔林地区（即哈尔尤县）的交易占据主导地位，目前那是购买新房的主要区域。购买力主要集中在每平方米3000至4500欧元的区间，这也是交易最密集的价位，”塔鲁姆补充道。

在新建住宅区中，除了哈贝尔斯蒂（Haabersti）外，与塔林交通连接便利的佩埃特里（Peetri）、萨乌埃（Saue）、基利（Kiili）和萨库（Saku）尤为受欢迎。作为第二套住房，爱沙尼亚人也会选择在哈普萨卢（Haapsalu）或派尔努（Pärnu）等地购买房产。

新闻来源：ERR

新闻编译：波罗的海岸