【农地市场洞察】2025/26冬季调研专题
报告视点
调研显示：2025年下半年耕地经营权流转均价为515.1元/亩/年、园地经营权流转均价为637.1元/亩/年、林地经营权流转均价为490.0元/亩/年、草地经营权流转均价为393.3元/亩/年。
相较于2025年上半年，下半年的耕地经营权流转价格有所上升，园地、林地和草地经营权流转价格均有所下降。耕地、园地、林地、草地经营权流转定基价格指数分别为90.8、55.6、113.1、458.4，环比价格指数分别为107.0、79.6、91.6、74.2。
调研显示：小农户的利润成本比为0.86，用地成本利润比为0.40，用地成本率为0.34，用地成本占总产出的0.18（粮食种植为0.29）；新型农业经营主体的利润成本比为1.03，用地成本利润比为0.22，用地成本率为0.22，用地成本占总产出的0.11（粮食种植为0.26）。
调研显示：享有农业贷款的农业经营主体平均流转面积是为831.36亩，平均流转租金为513.96元/亩/年，利润成本比为1.32、用地成本利润比为0.15、用地成本率为0.20、用地成本占总产出的0.09；未进行农业贷款的农业经营主体平均流转面积为20.84亩，平均流转租金为504.54元/亩/年，利润成本比为0.60、用地成本利润比为0.47、用地成本率为0.28、用地成本占总产出的0.18。
调研显示：土地流转前种植粮食作物的地块占比为48.02%，种植经济作物的地块占比为15.63%，粮食、经济作物混种的地块占比为36.35%；土地流转后种植粮食作物的地块占比为54.03%，种植经济作物的地块占比为44.82%，粮食、经济作物混种的地块占比为1.15%。
2025年下半年农业经营主体采用直接流转的占比为75.67%，采用间接流转的占比为24.33%，签订书面流转合同的占比为49.44%，流转期限在20年以下的转入耕地和其他农用地面积占比分别为88.10%、73.65%。
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注明：本报告数据来源于公开收集数据。报告分析模型为课题组自行分析，仅供参考。引用和应用请标注来源“中国农业大学中国土地政策与法律研究中心《农地市场洞察》报告”。
出 品
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总策划：王健
本期监制：徐志坤朱水益
报告执笔：朱水益王玉乔淼秦潇汪迪 徐志坤
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