北京内城，再一次被点燃。

今天（2026年4月29日），北京土拍市场迎来重磅消息

——丰台万泉寺0007地块报名截止，只有华润一家报名

事实上就是华润置地以底价57.711亿元摘得了万泉寺0007地块。

成交楼面价约5.85万元/㎡。

实际楼面价加配建预计6万+，有一些没有体显在土拍中的隐性成本。

业内众多大佬都说这是丰台最王炸的优质用地了！

为啥？

一、位置有多绝？二环旁，丽泽核心

万泉寺0007地块位于丰台区太平桥街道，二环至三环之间，属于万泉寺村棚户区改造项目。

具体来看：

距丽泽SOHO仅500多米，步行10分钟直达，对面就是城市封面级地标

步行至14号线、16号线丽泽商务区站仅400米，未来11号线、丽金线、大兴机场线陆续开通，2027年丽泽城市航站楼投用，5轨交汇+交通枢纽双重红利。

一路之隔是龙湖丽泽天街，成熟商业配套无需等待。

金中都城墙遗址公园、莲花河、丰草河滨水带环绕，“推窗见绿，出门见景”

可以说，这块地几乎集齐了北京内城核心区的所有顶级资源，是真正意义上的“六边形战士”。

更关键的是，按照大家长的规划，项目东侧南侧将打造成北京首个核心区的滨水湾区景观。

二环边的景观豪宅，这种稀缺性，放在全北京都是独一份。

二、为什么是华润？底气从何而来

华润此次底价摘地，并非偶然。

在丰台、丽泽板块，华润早已深耕多年

北京悦府：

项目共9栋商品住宅，1栋26层，7栋14-17层，1栋8/9层，共计639户，精装交付，豪宅土地定位做了改善，主力总价下探至1500万元，主力产品为134平三居和159平四居，少量185平和200平四居。不足，南侧有铁路，有噪声污染，地块狭长，各户型面宽资源相对不足。

项目楼面价7.36万/㎡

2022年10月25日开盘，去化表现亮眼，是当年北京热销盘。

截至2026年3月30日

639套房源，已网签637套，网签率99.69%，基本清盘。

北京瑞府

项目共8栋商品住宅，3栋洋房，4栋17层小高层，1栋25层大高层，共550套，精装交付。

项目主力产品为132平3居和155平4居，补充188平四居，产品总价门槛下探至1300万，无保障房配建，比较纯粹。项目拿地100天取预售证，拿地晚开盘较端礼著早，各户型均为大面宽产品，户型卖相佳。不足的地方是相比端礼著和北京悦府，更靠近南三环，周边城市界面较差，北侧有铁路噪音污染，得房率不高。

项目楼面价69829元/平

2022年5月30日开盘，去化表现亮眼，是当年丰台热销盘。

截至2026年3月30日

550套房源，已网签549套，网签率99.99%，清盘。

因此，华润在丽泽操盘很有手感。

后沙峪的北京润园近期去化也表现极佳，体现了华润在高端改善项目上的强大操盘能力。华润入局万泉寺0007，深耕丽泽板块有资源有能力

可以持续推动板块产品与价值的持续升级。

但这对丽泽附近的其他在售项目而言，甚至是整个丰台1000万以上的改善项目而言，无疑是一场直面竞争的升级考验。

整个丰台改善项目今晚都在颤抖！

三、产品力预测：140-220㎡大平层，总价或超千万

从地块规划指标来看：

容积率2.5，限高80米（局部最高90米）

建面约9.87万㎡，户均160㎡起步，可规划约600套左右房源

AI了一个强排方案（仅供参考，以官宣为准）：

8栋住宅，楼层为8F/18F/26F/28F

户型面积约140-220㎡，东南角建筑最高28F，首二层为商业裙楼，植入商业零售、文化休闲、社区服务等功能。

具体到产品分层（如有雷同，纯属巧合）：

低楼层、西向受采光影响的户型

可能打造120㎡起步户型，总价控制在1200万内，吸引丽泽商务区、金融街等职场新人、外溢人群，快速走量回款

中高楼层户型

规划160-220㎡改善大平层，搭配铝板、玻璃幕墙等高端材质，高窗墙比设计，对标丽泽高净值就业人群。

楼王产品

打造260㎡豪华大平层，270°观景视野，树立高端标杆。

四、定价策略：10.5-11万/㎡，挑战丽泽价格天花板

定价方面，参考周边在售项目，业内普遍预测，万泉寺0007地块的售价大概率在10万+/㎡。

但低楼层、采光受影响的户型，10万/㎡以内。

值得注意的是，由于该地块是“双不限”地块，华润拥有完全的自主定价权，可以灵活根据市场反馈调整价格策略。

五、丰台内卷升级：豪宅市场迎来新变量

万泉寺0007地块的入市，不仅会重塑丽泽板块的房价格局，更可能影响整个丰台豪宅市场的竞争逻辑。

数据显示，2025-03-01至2026-03-30 丰台区普通住宅+别墅拟售单价》100000元供销存量的走势

截至2026年4月，丰台单价9万元/㎡以上、面积130㎡以上的豪宅，库存高达6900多套，本来就压力山大

万泉寺即将入市

这意味着，丰台豪宅市场会受到更严峻挑战。

写在最后

万泉寺0007地块的成交，北京内城核心区宅地供应进入“稀缺+高价”的新阶段。

对于购房者而言，这是上车二环核心区稀缺景观+稀缺地段+稀缺产品力的好时机。

而华润有打造顶级豪宅的成功经验

在万泉寺打造出真正意义上的“第四代好房子”，值得重点关注。

且有消息，万泉寺的产品会是一个超越现有北京全有豪宅

一种全新的建筑新物种

是超樾现有第四代住宅的升维的第四代好房子PLUS版！

你对万泉寺0007地块的未来售价有什么看法？

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