河北金钟河大街地块成功出让 天津土地市场稳健发力
4月30日，河北区金钟河大街的津北增（挂）2026-02号地块成功出让，由天津金钟城市更新建设发展有限公司以总价1.36亿元摘得，成交楼面价3165元/㎡（不含城市更新成本）。
地块位于河北区金钟河大街与增光东道交口西南侧，四至范围为：东至增光东道、西至金沙江路、南至增光东道、北至金钟河大街。
该地块隶属金钟河大街南侧片区城市更新项目，紧邻2025年出让的同板块宅地，对比2025年同板块出让宅地——津北增（挂）2025-41号地块（天津金钟城市更新建设发展有限公司摘得，总价2.39亿元，楼面价3621元/㎡），本次成交楼面价略有下调。
地块出让面积16673.3平方米，规划建筑面积约44975平方米，容积率≤2.7，用地性质为城镇住宅+商业。
板块发展层面，金钟河大街南侧城市更新正在如火如荼推进，2026年北侧也将启动焕新，预计新建约2万平米住宅，未来板块配套将持续完善。目前，地块周边在售项目包括首创禧瑞问津、中国铁建花语津郡，即将开盘的津铁格调麟凤来仪，以及东丽区的时代之城等，板块居住氛围已初步形成。
土地市场韧性强
天津土地市场的“弹药”储备充足，且供地思路已发生清晰转向。
近期天津集中亮相了61块待出让土地，总体量超过250万平方米，以居住用地为主，兼顾部分商业用地。这些地块呈现出两个鲜明特点：
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一是容积率普遍较低，约85%的地块容积率低于2.0，明显倾向于营造低密居住环境；
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二是体量控制得当，多数地块占地面积在4万至6万平方米之间，规模适中，降低了房企的资金门槛，为更多房企提供了更多参与机会。
在这一供地结构下，未来入市产品将更多指向洋房、叠拼等改善型形态，直面存量房时代的置换需求。
年初天津政府工作报告明确将华苑—南站、新梅江、水西、柳林、西站列为今年重点建设的五大板块。而在本轮集中亮相的61宗地块中，上述板块的待出让地块率先站到台前。尤其值得关注的是117—南站片区，这里被视作今年天津楼市的“重头戏”。目前该片区周围尚有60万至80万平方米的住宅用地处于整理阶段，短期供应的相对稀缺与中远期的供应潜力并存，为房企提供了提前布局的机会窗口。
河西、河北、河东等中心城区均有成熟地段即将出让，补充了核心区土地供应的多元性，让不同资金实力和产品偏好的房企都能找到合适的切入点。
尽管全年供地清单丰厚，但出让节奏仍相对保守。截至目前，2026年仅有5宗地块成功出让。
总体来看，2026年天津土地市场正开启一盘着眼长远的棋局：通过城市更新释放核心地块价值，通过供地结构调整呼应改善需求，通过重点板块巩固市场热度。随着这些地块陆续登场，天津土地市场的“好戏”仍将连台，并为楼市的稳健复苏持续注入动能。
文章信息来源：天津市规划和自然资源局
