近期，经济学家马光远针对房地产市场释放关键信号：房地产已经跌不动了，市场底基本出现，后续下跌空间非常有限，此前调整已过度。这一判断，结合2026年3-4月的核心市场数据与政策导向，为当下的楼市走向定下了清晰基调，也给购房者提供了关键参考。

从最新市场数据来看，多方信号印证楼市企稳态势，这也是“跌不动”的核心依据。成交量端，3月一线核心城市二手房成交迎来强势反弹，上海二手房网签达3.1万套，创五年新高，北京近2万套，一线城市成交已连续3个月回升，市场交易活跃度显著提升；价格端，3月一线城市新房、二手房迎来2021年以来首次环比同步上涨，新房涨0.2%、二手房涨0.4%，70城房价整体跌幅大幅收窄，价格上涨城市数量持续增多；库存端，3月末全国商品房待售面积迎来51个月来首次同比下降，供需关系迎来边际改善，库存压力逐步缓解。

同时，供应端收缩与政策端强力托底，进一步筑牢楼市底部。近两年房地产开发投资下滑超20%，新房开工量近乎腰斩，后续市场新房供应将明显减少，供需失衡状态持续改善；政策层面，政治局会议明确定调“努力稳定房地产”，叠加各地限购松绑、保障房再贷款落地、房产以旧换新等一系列利好政策持续发力，稳市场、稳预期的政策力度拉满，为楼市企稳提供了坚实支撑。

不过需要明确的是，此次楼市企稳并非“普涨前奏”，分化仍将是未来市场的核心主线，不同城市、不同板块的走势将持续拉开差距。
一线及强二线城市核心区域，将成为楼市企稳的“领头羊”，优质房源价格有望小幅上行，后续再难出现大幅下跌；
普通二三线城市，市场将进入低位横盘阶段，房价跌幅持续收窄，“稳”将成为核心关键词；
三四线城市及远郊板块，尽管市场表现仍相对偏弱，但大幅下跌的空间已基本耗尽，整体进入磨底期，后续以筑底企稳为主。
整体而言，房地产的普涨时代已彻底告别，未来市场将回归“房住不炒”的核心定位，“稳”是长期主基调。

基于这一研判，马光远也为不同需求的购房者给出了明确建议：
对于刚需购房者，当前市场底部已现，是合理的入场窗口，选房核心要抓住“核心城市、优质地段、品质房源”三大要素，择优入手；
对于投资购房者，则需保持高度谨慎，房地产已非普适性投资品，仅可关注一线、强二线核心区域的优质资产，坚决规避人口持续流出的三四线城市及远郊板块。

楼市告别深度调整，进入企稳磨底新阶段，未来的房地产市场，拼的不再是涨幅，而是资产的核心价值与抗跌能力，选对城市、选对板块，才是关键。