【首玺豪宅】独家解析4月豪宅市场
四月的豪宅市场表现真不错，存量和新房市场齐头并进！
存量市场——千万级改善型别墅和次新大平层持续成为成交的主旋律，3000万+产品也有不错的表现，市场成交价格也进一步趋向稳定，累计成交30套，相比三月份，有一定的增量。
新房市场——成交相比三月份也有不错的表现，别墅和200平+平层累计成交59套，双湖三兄弟占比约86%。
板块成交概述
还是先说说存量市场，本月核心区域的存量市场30套成交，别墅19套，大平层10套，商业1套（法拍）。
【双湖板块】别墅成交6套，冠军，苏州成交热度最高的别墅——世茂·铜雀台雅院组团，2000万左右重点选择的产品类型，2套小双拼成交，分别是2200万毛坯和2440万豪华装修。这个价格对标同板块的金水湾双拼，产品更新；对标同板块的联排中户，形态有优势，毕竟是双拼。
|世茂·铜雀台龙胤
仁恒·海和院品质装修中户，上个月2766万成交后解约，再次卖了，价格2700万，少了66万，也是非常不错的价格，装修的溢价蛮高。
|仁恒·海和院
融创·桃花源，今年首套成交，小合院，580平，南北双花园，靠近水系，非常稀缺的一个房子，最终的成交价格4130万，合理，毕竟小众。
|融创·桃花源
另外两套分别是中海·御湖熙岸的边户和荣域花园的边户，赢在了性价比。价格分别是1628和1228万。
|中海·御湖熙岸
【独墅湖板块】别墅总计成交3套，热度和双湖铜雀台可以PK 的改善别墅——铂悦犀湖，一套边户和中户，价格1220万和1250万，中户的比边户的面积大了26平。价格已经很稳定了，成交持续性很强。花语江南的下叠，428平，业主血亏，加上资金成本亏了50%+，882万，次新叠加，高附送面积，还有个不错的小院，价格也基本到底了。区域低密、环境优美，居住舒适度很高。
|中铁建·花语江南
|旭辉·铂悦犀湖
【青剑湖板块】别墅成交4套，中信·森林湖玺悦424平，独栋大花园，2800万成交，也是非常好的价格，青剑湖板块，同面积段的独栋产品，可能属它最坚挺了。
|中信·森林湖玺悦
另外2套，老别墅产品，观澜丽宫,1000万不到。
|观澜丽宫
招商·雍景湾的精装地上两层的独栋，435平，1580万，板块改善客户，价格很合适。
|招商·雍景湾
【湖东板块】：只有1套东湖大郡的老别墅成交，总价1118万，吉利数字。
|东湖大郡
【姑苏、吴中、相城等板块】：有看点，尤其姑苏区，马大箓巷老洋房产品，独门独院，单价10万+，在姑苏区单价也是很出彩了，没有地下室，404平，4200万成交，这个总价加点钱都可以买拙政江南次新的千平大宅，完全是喜欢，为小众产品买单，很稀缺。另外一套3500万成交的燕回平门里，和园区的桃花源一个版本，产品力不输于桃花源，相对次新的产品。
本月的成交3000万＋的产品，2套在姑苏区，客户喜欢传统姑苏文化，更具有江南的特色。
相城区的豪宅代表——银丽·高尔夫，成交热度也不错，美式别墅，大花园，2套成交，分别是一期的一线湖景独栋和三期的独栋，2950万和2100万成交，湖景的溢价还是非常大的。
【大平层】成交10套，热度也在提升，旺墩路三兄弟之一，建发·缦月独领风骚，成交占了一半，价格也稳住了，299平的户型，比之前的成交总价还涨了些，1658万，最近的同户型成交价格最高，其他2套1500万出头，260户型，成交总价1400万不到点。客户对于新产品的接受度更高点。安居·颐和源璟和万科·朗拾也均有成交。老牌豪宅中茵·皇冠国际，金湖湾，中环东线旁的雅戈尔·天宸零星成交，雅戈尔天宸中间楼层，已经突破了1000万，432平，920万带一个车位，地段的价值还是有一定的差异。
|建发·缦月
【商业资产】苏州姑苏区新苏公司名下的在建工程项目，约15万方，第10拍，9次流拍。最终约2.4亿成交，商业用地，房屋用途：商业、酒店、办公。
新房豪宅市场表现
新房市场，累计成交59套，双湖三兄弟占据51套，绿城·玫瑰园和星合·晋墅分别新拿两批预售，之前积累的客户本月集中签约。玫瑰园项目别墅网签17套，平层9套。晋墅项目别墅网签11套，平层15套，另外有一套合同注销。凤起潮鸣表现一般，2套别墅和1套平层。目前项目产品销售难度很大，也开启了渠道。
|双湖新房“三兄弟”
白塘一号尾盘，价格一套一谈，优惠很大，本月网签2套，累计剩余房源4套。保利·紫金翡丽甲第和象屿·天熠东方零星签约。
保利·紫金翡丽甲第和象屿·天熠东方零星签约。翡丽甲第最近卖的一般，但是比较热闹，项目降价，已经购买的客户和工作人员产生了冲突。据说折扣9折以内，对外统一97折优惠。真的是难，一边要销售回款，一边要考虑之前销售的业主心理，只能交给时间去处理了。
关注新房双湖三兄弟平层的客户，不妨也可以等等，金鸡湖北的王炸地块已经挂牌，绝版位置，位于柏悦酒店东地块，可看金鸡湖。妥妥的顶豪平层产品，关注的地产公司也不少，竞争性还是比较大的。期待花落谁家。
成交明细分享
4月成交的具体明细可以参考下图：
|2026年4月豪宅成交明细
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