阿布扎比住宅市场在2026年第一季度排名第二
阿布扎比的住房市场在2026年第一季度公布了第二强的季度，尽管有季节性和区域逆风，但销售额接近创纪录，期房占主导地位，价格上涨
一、成交表现仍然很强
▪️一季度总成交量超过 7,200 笔
这是阿布扎比住宅市场历史第二强季度，仅次于 2025年第四季度的 7,600+ 笔高点。
▪️1月、2月延续了去年的强势节奏
市场热度并没有在年初明显回落，说明买家需求基础还在。
▪️3月交易情绪转谨慎
主要受到几方面影响：
▪️区域地缘局势在2月底升级
▪️航空出行和工作节奏受到扰动
▪️斋月、开斋节、春假等季节性因素叠加
二、期房依然是市场主力
▪️期房占全部住宅交易的 81%
相比上一季度还略有上升，说明买家仍然更偏向新盘和未来交付型产品。
▪️市场热度主要由新项目推出带动
一些重点项目开盘后，前期销售表现比较强。
▪️公寓仍然是成交主力
一季度共录得 5,200+ 套公寓成交，占总交易量的近四分之三。
▪️这已经是连续第三个季度，公寓成交量超过 4,000 套。
三、期房转售开始变多
▪️虽然期房市场仍然以一手销售为主，
但期房转售交易正在增加。
▪️3月期房转售占期房交易总量的15%
而此前这一比例约为 4%。
这说明两个信号：
▪️投资者之间的转手交易开始增加
▪️二级市场深度在变强，流通性有所提升
四、价格还在上涨
1）期房价格涨得更快
▪️期房平均成交价升至 AED 23,067 / 平方米
相比去年底的 AED 16,540 / 平方米，涨幅约 39%。
2）现房价格也在上行
▪️现房平均价格升至 AED 15,480 / 平方米
季度涨幅约 2.66%。
3）核心板块普遍上涨
本季度主要别墅区和公寓区的资本价值都在增长。
五、3月虽然放缓，但不代表市场转弱
▪️3月交易量环比下降了16%
但这并不一定意味着需求明显转差。
▪️月度数据可能会受到注册和备案滞后影响，
所以单看某一个月，未必能完全反映真实趋势。
▪️即便如此，整个一季度仍占到2025年全年成交量的35%，说明季度整体表现依然很强。
六、买家兴趣还在，开发商也还在推货
▪️本地和国际买家对阿布扎比长期发展故事的兴趣依然比较强。
▪️一季度约有20个项目入市
总共推出大约 4,000 套住宅。
▪️其中，大部分仍然是公寓产品。
这也说明，开发商对后续市场并没有明显转向保守。
七、怎么理解这一季度？
可以简单理解成三句话：
▪️第一，市场整体依然强。
虽然3月放缓，但一季度总量仍接近历史高点。
▪️第二，期房依然主导市场。
不管是成交占比还是价格表现，期房都更强势。
▪️第三，长期需求基础还在。
基础设施、文化项目和城市发展预期，依然在支撑中期住宅需求。
总结
阿布扎比住宅市场在2026年第一季度，虽然遇到地缘和季节性扰动，但整体韧性仍然很强：成交接近历史高位，期房继续主导，价格继续上涨。
