4月的合肥二手房市场，延续了上月的热度，整体呈现出“量稳价微升”的态势。

• 成交量： 全市二手房住宅网签7637套（不含三县），环比微涨0.33%，同比涨幅则高达28.25%。与3月的陡增不同，4月成交量几乎与3月持平，显示需求正在平稳释放。

• 成交均价： 4月均价为10998元/㎡，环比上升1.02%，实现了小幅回弹。

把时间轴拉长看近一年的走势，规律更加明显：每年夏季至春节前，成交量会呈缓慢下降趋势，春节期间则触及冰点（今年2月仅3336套）。而价格的筑底信号似乎也已出现——今年2月，成交均价处于近一年来的最低点（10602元/㎡），如今已连续小幅回升。

合肥九区各有各的赛道，4月的格局依然分明。

• 成交“大户”：瑶海区瑶海区以1268套的成交量继续稳坐头把交椅，实力演绎“流通为王”。其成交均价为8626元/㎡，环比上升1.22%。

• 价格“天花板”：政务区政务区则继续捍卫着价格高地，以16998元/㎡的成交均价断层领先，环比上涨0.86%。

从变化趋势来看：对比3月，庐阳区、滨湖新区、高新区的网签量有所上升；而政务区成交量则出现了明显回落，降幅约11.98%。价格方面，包河、庐阳、蜀山三区均价有所下调，平均降幅8.79%；而新站区表现亮眼，以约8.48%的涨幅领跑全市。

4月，合肥二手房的库存房源总量环比下降了0.69%。瑶海区虽然成交火热，但库存房源量依然超过3万套，位居九区第一。

整体来看，九区平均去化周期为21.82个月。值得关注的是：

• 压力最大的是政务区，去化周期长达29.33个月；

• 流速最快的是经开区，仅需17.17个月；

• 好转明显的是滨湖新区，去化周期环比下降了8.43%，库存消化速度在加快。

4月房源平均成交周期为247天，环比略增1天。房东们需要一点耐心，而近一年成交最快的时候，还是在去年8月（197天）。

4月议价空间环比下降了0.62%，意味着买家“砍价”的幅度在变小。拉长周期看，近一年的议价空间在去年8月达到最低（7.47%）后呈现上升趋势，但近期又有所收窄，平均议价率维持在9.05%左右。

成交总价段

从成交总价段来看，总价50-100万的房源是绝对主流，成交占比高达41.68%；其次是100-200万，占比32.55%。而300万以上的成交仅占3.23%。值得注意的是，50万以下房源的占比在4月涨幅最大，环比上升0.62%。

从成交面积来看，其中面积在90-120平之间的更受大众欢迎，占比达到37.27%。而70-90平之间的占比仅次于第一，占比为22.18%，面积在50平以下的则较为小众，占比仅6.31%。

从4月的成交数据看，成交房源中的主力军是90后和85后，其中90的客户群体占比最高达21.06%，其次是80后占比19.58%。购房人群中男性的占比比女性略高5%。85后及之后的人群渐成买房的主力军。

贷款方式

在贷款方式上，超过半数的购房者选择了商业贷款，约四分之一的人选择一次性付款。而“商贷+公积金”的组合贷模式占比最低，仅为6.52%，或许还有更大的挖掘空间。