虽然有清明假期影响，2026年4月（统计周期:4月1日至4月30日）广州市二手住宅网签套数和面积仍分别达到10426套、104.06万平方米，环比仅小幅下降3.33%和1.20%，同比则分别增长4.84%和1.47%。本月广州市二手住宅市场延续3月“小阳春”热度，网签量保持在万宗以上，是近5年来网签量最高的4月。

2026年1-4月（统计周期:2026年1月1日至2026年4月30日），广州市二手住宅共网签34635套和346.48万平方米。

受清明节影响，4月二手市场活跃度有阶段性放缓，但整体成交规模处于近年来的高位，表明市场信心在持续修复，尤其是随着小学报名截止时间的临近，这类刚需客群的置业节奏明显加快。

五一前后向来是新房营销的传统旺季，一手项目的促销活动或会分流部分二手需求，但在对比一、二手产品后，一些刚需、自住客群也会再度回流二手市场。4月末广州进一步优化楼市调控政策，政策红利持续释放，有望进一步夯实市场回稳基础，强化市场复苏预期。经理人普遍认为5月二手住宅市场有望延续复苏行情，经理人指数因此小幅上升至56.58（前值为56.25），较去年同期的52.17 更是提升4.17个百分点，整体市场预期明显优于去年同期。

5月去货速度指数与消费者入市意愿指数均有所回升，其中去货速度指数上升7.46点至65.79；消费者入市意愿指数上升5.65点至67.11。成交量指数则下降7.95点至61.84,成交价指数下降2.14点至44.74，从业人员数量指数下降1.37点至43.42。

利好持续刺激，市场信心进一步修复

中国人民银行货币政策委员会第一季度例会明确，将持续实施适度宽松货币政策，强化逆周期调节，保持市场流动性充裕；同时，中央政治局会议对一季度经济形势定调，我国经济起步有力，主要指标好于预期，价格总水平接近转正，为实现全年经济增长与价格温和回升目标奠定坚实基础。地方层面，继深圳进一步优化楼市调控政策之后，广州也跟进出台楼市新政，包括大幅提高公积金贷款额度，缓解购房者资金压力；推出“卖旧买新”最高3万元补贴，惠及“卖一买一”的改善客群，打通物业置换的通道；此外，房票政策的优化，也将持续增强其对市场的刺激作用。

经理人认为，整体宽松的金融环境与市场流动性，将为居民房贷及房企融资提供有利条件，地方新政密集出台，叠加国际投行对一线城市楼市走势的集体看好，多重利好共振下市场信心有望加速修复，综合条件较好或性价比较高的房源需求将相对旺盛。

广州添富房地产代理有限公司 周子华 越秀-小北板块

“‘居住价值’的重要程度进一步提升。”

小北板块具备较强的教育资源底蕴，当前正处于传统的置业高峰期，业主的出售意愿较积极，其中60㎡以下的中小户型盘源挂牌量较多。但在需求端，则呈现中大户型房源需求增长的特征，当下中青年置业群体的购房观念出现转变，购房决策不再片面追求学位溢价，在保障教育配套的基础上，对房源品质、居住舒适度等综合居住属性提出更高要求。

广州市富王房地产代理有限公司 邓爱玲 海珠-江南大道板块

“置换需求提升买家入市积极性。”

当前海珠区的一手房供应较充足，并与周边二手房之间形成“一高一低”的错位竞争，二手市场的成交更多集中在单价2万元/㎡以下的高性价比刚需物业，而在置换需求带动下，部分业主计划出售旧房以置换周边新房，并愿意通过适度调整报价以加速房源去化，从而进一步提升了买家入市的积极性。

广州市威鼎房地产有限公司 卢雄莲 番禺-亚运城板块

“市场需求升温，业主预期抬升。”

受义务教育阶段小学入学报名节点的阶段性驱动，板块内的置业需求集中释放，市场迎来小阳春行情，刚需及自住客群看房、置业诉求显著升温。同时，从资产收益的角度来看，当前板块内的二手房租售比已回归健康区间，价格趋于合理，进一步强化购房者的入市信心。随着市场需求稳步回暖，部分业主价格预期持续上调，议价空间有所收窄，出售价格更趋坚挺。

（注：经理人指数投票周期为每月15日至25日）

关于中介协会经理人指数

• 指数总体表示行业经理人对报告期内我市二手房交易市场景气程度的预测。

• 指数是根据全市各区约800名具有多年从业经验的店长/经理人，对成交量、成交价、去货速度、消费者入市意愿以及从业人员数量等5项指标的预测情况综合加权计算。

• 指数以50为分界点。指数越高表示经理人越看好市场；反之表示市场越低迷。如成交量指数为55，则代表55%的经理人对后市有信心，45%的经理人信心不足。