先说一句大实话：

现在很多房东纠结房价、盯市场行情，说到底就一个心思：想多卖一点。

但当下的楼市现状，多卖早已不是为了赚钱，只是为了少亏一点。

如果房子本身卖不上价，又没有着急用钱的刚需，真没必要硬割肉抛售。

很多人都在问：

市场行情差、房子产品一般、根本卖不上价，是不是就一定要亏本卖掉？

我的观点很直接：未必。

最近我一直在梳理芜湖热门的写字楼、单身公寓类产品，其中不乏市中心核心板块的优质标的。

像镜湖万达广场、华强广场（现吾悦广场），紧邻八佰伴，地段站位不用多说，妥妥的市中心核心位置。

镜湖万达商业运营十几年，早已是成熟综合体，周末客流量常年稳居芜湖前三；

华强广场自从盒马入驻之后，商业人气肉眼可见回暖，商圈氛围越来越浓。

这两个板块周边上班族扎堆，这两年大环境挣钱不容易，很多年轻人买不起住宅、也不愿意早早背负房贷压力，但总要落脚安家，不能一直租房过渡。

于是，市中心小面积单身公寓，就成了单身青年、小情侣的首选，需求一直很稳定。

客观聊聊这类商住公寓的短板，不吹不黑：

• 户型开放式居多，一室一厅通透无隔断，进门一眼望到底，几乎没有私密性；

• 单层户数多，普遍一层 20–30 户，人员杂乱、隔音一般，居住体验比不上住宅；

• 很难做到纯正南向，大多朝东、朝西或东南，采光朝向有局限；

• 租户流动性大，小区人员混杂，居家舒适度偏弱。

但它的优势也同样很明显：

• 总价门槛低、入手压力小；

• 既能自住过渡，也能长线投资；

• 出租率常年居高不下，租金收益也很稳健。

给大家算一笔真实落地账，就拿华强广场单身公寓举例：

项目最早 2013 年开盘，中途换过多家分销代理，巅峰开盘单价接近 9000 元 /㎡；

后期市场降温，期房入手均价回落至 7000 元 /㎡左右，还有不少特价房更低。

小区主力面积：38㎡、48㎡、68㎡，我们取中间热门48㎡户型来讲真实案例。

业主 S 先生 2016 年入手，当时总价约 33.6 万。

这类公寓属于商住 40 年产权，必须首付 50%，贷款只能做 10 年期，今年刚好全部还清房贷。

再看现在的市场价：

目前华强广场同户型挂牌成交，单价基本在 5000–5400 元 /㎡，取中间参考价 5200 元 /㎡，整套成交总价仅 25 万左右。

不算贷款利息、资金占用成本、购房税费，账面直接亏掉 9 万。

还记得 2021 年楼市巅峰期，现在回想起来虽时隔几年，却像过了很久。

那时候市场信心十足，大家对楼市普遍乐观，房源成交飞快、价格一路走高，卖一套少一套，到处是房东涨价消息，越这样，越买。

这套 48㎡小公寓，巅峰时期能卖到 1 万 +/㎡，总价突破 50 万，是现在市场价的整整两倍。

这套房源这些年一直常年对外出租，月租金稳定在 1300–1500 元，年租金收益约 1.7 万。

S先生，中年未秃男人，没有什么太多爱好，没事打理打理出租、退租交接，不怕麻烦，也算是工作之外的一种生活调剂。

我们再算一笔关键的收益账：

现在市场价成交到手约 25 万，年租金 1.7 万，

租金年化收益率高达 6.8%。

试想一下：

如果现在卖掉，25 万现金握在手里，你能拿到多少收益？

就按当下最高的芜湖本地乡镇农商行五年期定存，年利率也就 1.75%；

国有四大行五年期存款利率更低，只有 1.3%。

一目了然：6.8% 远远碾压 1.75%。

最后给这类房东一个中肯建议：

如果你名下的公寓、老小区小户型，本身总价不高、已经亏了不少；

当下没有紧急大额资金需求，不用着急变现割肉；

而且房源出租稳定、有持续租金现金流，完全没必要跟风抛售。

安心拿着收租金，远比亏本卖房、把钱放银行吃微薄利息划算得多。

楼市当下，卖房不是唯一出路，选对持有逻辑，比盲目割肉更重要。

另外，现在这样的产品，其实是适合投资的，先别喷，深入想想，看看是不是这么回事？

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