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对于北京房价，有别于24-25年的悲观判断，26年我是有信心的。

在上周末的沙龙里，就明确给大家提到：

相比前两年，北京楼市从供需两端基本面上，有了大幅改观。

先说供给，二手房总挂牌量保持稳定，截止4月30号，达到了14.43万套，3月中旬至今一直维持在14.5万套左右的水平。

反观25年4月底，挂牌量当时高达16万套。对比之下，抛盘压力明显降了。

再看成交，二手房网签量在4月份达到17893套，已经超过去年4月份的15569套，创下近五年新高。

可以理解为，北京楼市从供需两端的基本面都有改善。

当然了，也请注意，真正的小阳春在3月份之后已经过去了。

可以明显发现，市场热度如我3月24号预计的一模一样。

在3月中下旬触顶后，已经在螺旋向下走，4月份网签量比3月的19886套下滑了10%。

虽然热度比前几年同期更高，但从供需关系上，只要挂牌维持在13.5万套以上，就不能算买方市场。

稳妥起见，对市面上大部分房子可以先观察，触底还需要点时间。

参照23年至今的情况，每年7-8月份市场都会调整，挂牌量在此期间都在增加，出现集中砸盘的情况，要是没遇到很好的房子，短期不用急。

而这次经历完季节性调整后，北京楼市就该止跌回稳了。

我说这话，肯定有很多人不同意。

看空者会悲观地认为，这年头大家不敢买房了，因为兜里没钱，实际情况是这样吗？

错的离谱，看一个基本数据：

众所周知，21年算是京楼上轮牛市高峰期，当时北京人均住户存款余额还是22.2 万元。

截止25年末，北京人均住户存款余额达到35.1万，存款比21年涨了整整58.1%，达到历史峰值。

重点在于，北京房价在25年末相比21年，却是降了40%。

也就说，大家钱更多了，而京楼门槛又比前几年低了太多，不存在买不起的情况。

实际现状是，情绪上还没扭转，很多买房人担心买完再掉价，信心需要时间恢复，冰冻三尺非一日之寒。

这事在1224新政后已经有所改观，过去小半年市场真实回暖了，这点和24-25年不一样。

与此同时，“稳预期”是今年工作的重要内容。你会发现，几大官媒近期集体看多房地产。在4月28号的重磅大会上，又正式提到：

努力稳定房地产市场。

可以说，稳定楼市是今年要完成的重点任务。如此高频率吹暖风，在过去十年很少见的。舆论层面的变化，也在提振市场信心。

落到实际动作上，深圳和广州前两天接连松绑楼市。北京今年没等来430，但谁都知道，出大招是迟早的事。

带着这份预期，信心迟早回归。再次明确结论，北京楼市在26年，将是一条螺旋向上的曲线。

5月4号，我将在北五环的龙樾海序营销中心组织游学团，需要见面咨询的朋友提前约。