深圳广州天津集中出台楼市新政稳市场
在中央政治局会议提出“努力稳定房地产市场”要求后，深圳、广州、天津于4月底集中发布房地产优化政策。
4月29日起，深圳市调整核心区限购政策：福田区、南山区及宝安区新安街道范围内，本市户籍居民家庭可购3套商品住房；非本市户籍居民家庭在购房前连续缴纳社保或个税满1年及以上，可购2套；持有居住证的居民家庭无需社保记录，可在上述区域购1套。
深圳同步提高公积金贷款额度：个人由60万元提至70万元，家庭由110万元升至130万元；叠加首套房、初婚初育、多子女家庭等情形后，家庭最高可贷351万元。
4月30日，广州市发布楼市实施意见并当日施行。公积金贷款最高额度提至360万元；推出“卖旧买新”专项补贴，单套最高3万元；年度内不在同一规划单元集中出让商品住宅用地；支持在城中村改造中收购存量商品住宅用作安置房；鼓励收购存量商办用房用于经营性物业安置，并推动其合规转换为医疗、教育、养老、酒店、康养、保障性住房等用途。
同日，天津市住房城乡建设委等11部门印发通知，明确优先收购符合条件的存量商品房用作保障房、安置房；用专项债券资金收回收购存量闲置土地；落实居民换购住房个税退税政策，2026至2027年出售自有住房并在1年内重新购房的，可退还卖房缴纳的个人所得税；鼓励各区向人才、新市民、青年人、应届大学毕业生等群体发放购房或租房补贴。
中指研究院指出，中央政治局上一次提及房地产是在2025年4月，时隔一年再度强调“努力稳定房地产市场”，凸显其在防范化解重点领域风险中的关键地位。
国家统计局数据显示，2026年一季度全国新建商品房销售面积同比下降10.4%，销售额下降16.7%，降幅较1—2月收窄；3月以来市场出现边际改善，但复苏仍呈点状式，企稳基础尚不牢固。
除三地集中发力外，全国公积金政策进入密集优化期。截至4月26日，2026年以来各地出台公积金相关政策超150条，其中4月达60余条，超过3月全月数量。福州支持提取公积金支付自住住房装修及车库（位）购置；甘肃将物业费、取暖费、水电费、燃气费、停车费等纳入提取范围，并支持支付购房税款；青岛支持提取公积金支付物业费、契税、住宅专项维修资金，放宽购房首付款及还贷提取范围；济南支持提取公积金支付物业费、取暖费、契税、维修资金，阶段性支持购买车位（库）、储藏室，优化灵活就业人员租赁及亲情提取政策。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，五一假期前重点城市政策响应提速，体现对中央稳楼市部署的积极落实；存量与增量政策需协同发力，方能推动点状复苏转向面状企稳，支撑二季度楼市交易保持活跃。
