2026 年 4 月 29 日晚，深圳楼市新政正式发布，4 月 30 日起执行，精准对接五一小长假购房窗口，为市场注入重磅利好。

此次政策力度超前，核心松绑内容清晰：本市户籍家庭在限购区可购 3 套；外地家庭社保或个税满 1 年，限购区可购 2 套；持深圳居住证的外地家庭，限购区可购 1 套。同时公积金贷款额度上调，个人最高可贷 189 万，家庭最高 351 万。

其中居住证购房条款最具突破性，全日制大专及以上学历可直接申领居住证，意味着大专学历即可在深圳限购区买一套住宅，限购政策基本放开，仅保留少量门槛。相比北京、上海仍有部分限制，深圳此次放松尺度更大。

新政效果值得期待吗？

上海 2 月放松限购后，3-4 月二手房成交量大幅攀升，市场快速回暖。深圳紧跟热度出台更强力度政策，具备承接上海行情的基础。当前经济开局良好，一季度增速 5%，股市企稳回升，科技行业财富效应显现，进一步提振购房信心。

深圳限购区新盘此前已无倒挂，价格趋于平稳，新政将吸引外地客群入场。需求释放后，新盘去化将提速，而此前长期受压制的限购区优质二手房，或将迎来转机。这类房源因新盘、外围区域双重挤压，价格持续走低，随着竞品优势消失，笋盘将快速被消化，短期内有望迎来价格回升。

值得注意，即使是深圳/上海/香港超一线城市，当利好政策逐渐释放，市场回暖也要看尺度和速度，比如当下的香港热度很大，有明显的涨幅，主要还是因为市场很小，新房供应量很少，大量新港人需要续签要么租房要么买房，再加上香港投资今年本就很热，市场很容易被搅动起来。

但是深圳新盘供应量不小，钱多市场也大，长期看价值肯定没问题，是可以长期配置的城市，有预算，打算长期配置或者自住是可以先看，多看看再决定是否上车，短期内不会因为政策而涨幅。

深圳这一波新政时机能否带动五月成交数据？短期市场回暖确定性又如何？或许后续走势需观察两个月后市场会交出答卷。

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