上海楼市曾经“销声匿迹”的“积分制”，近日在前滩“复活”了！

前滩公馆澜墅与前滩元境，双双触发积分制！

前者推出12套约250-283㎡合院，均价13.98万/㎡，认购率高达375%！后者推出68套约109-139㎡洋房，均价12.18万/㎡，认购率超250%！

触发积分，这代表了什么样的市场热度？

要知道，现在还有很多新盘网签率不足10%，甚至为0。

注：以上数据来源于上海网上房地产，统计时间2026年4月10日

2026年第一个触发“积分制”的新盘出现在前滩，这个意义，在新盘分化异常明显的当下，尤其值得关注。

前滩的新盘，回暖了！回暖的势头，还不小！

相比新房，前滩的二手房成交，“量价齐升”其实已经有一段时间了！

早在去年，前滩二手房的成交就已经回升到近5年的高点！

近6年前滩二手房成交量

图源网络

近期的数据显示，3月前滩二手房合计成交29套，是去年5月至今的最高峰！

数据源于网络

放眼全市，上海二手房的成交主力一直是300万以下的刚需，前滩这个800万门槛价的板块，竟然能有如此火爆的成交量，真的是上海楼市一个特别亮眼的存在！

以板块内一个成交热门小区晶耀名邸为例，当前房价在持续稳步向上。

数据来源：贝壳找房

首先，前滩有著名的华师大二附中。网络数据显示，2024年中考，华二前滩四校录取率10%，四校八大录取率高达40%，市重录取率也达到了72%，冲上浦东公办第二宝座。

其次，这里城市界面崭新，这里没有1套10年以上房龄的房子！

2017年，前滩首个项目入市。到最后1个新房项目入市，历时7年时间。

其他配套像交通，商业，前滩也是可圈可点。

把居住舒适度和顶级教育资源完美统一，引来众多高端需求，这是它率先回暖反转的底层逻辑。

对比了今年3月和去年3月前滩几个小区的成交价，我们发现，价格发生变动并不大！

东方惠礼小区，今年3月的成交单价是13.9万/㎡，高于去年12月和11月，价格有回暖趋势，但低于去年3月。

数据来源：贝壳找房

目前前滩二手房价格的回暖，还是小幅回升，想较于之前的高点，还有反弹的空间。

数据来源：贝壳找房

上海楼市，早已过了“买了就会赚”的年代。

现在买房，板块价值和房源的稀缺属性，或许是我们优先要选择的。

这样的房子，能在市场下调时，走出独立行情；也能引领市场率先走出谷底。

以上仅代表个人观点  不构成买卖建议  楼市有风险  入市需谨慎

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