2026年4月，卡尔加里房地产市场延续春季活跃趋势，成交量与挂牌量均较3月有所上升。不过，整体成交量为2,104套，相比2025年同期下降约6%。

随着过去由快速人口增长带来的强劲需求逐渐放缓，市场供应选择有所增加，买家不再像前几年那样急于入市，卡尔加里整体市场正从卖方市场逐步转向更加平衡的状态。

不过，不同物业类型之间差异明显：

独立屋供应仍然偏紧，部分区域仍属于卖方市场；而公寓类物业库存增加，市场条件更有利于买家。

4月新挂牌房源共3,829套，销售与新挂牌比例维持在55%。整体库存达到5,973套，较去年同期增加近2%。全市整体供应月数接近3个月，显示市场整体处于较为平衡的状态。其中，独立屋供应月数略高于2个月，而公寓类物业则超过4个月。

价格方面，4月卡尔加里住宅综合基准价上升至$568,800，较3月有所上涨，主要受春季市场季节性回暖推动。独立屋和半独立屋的月度涨幅较为明显。不过，与去年同期相比，整体房价仍低约 3%，其中公寓类物业同比跌幅接近 9%。

独立屋（Detached）

供应仍紧，优质区域价格支撑较强

4月独立屋成交1,095套，新挂牌1,863套。虽然库存略有上升，但总库存为2,468套，仍低于去年同期，也低于长期平均水平。独立屋供应月数略高于2个月，整体仍偏紧。

受供应有限影响，独立屋价格在4月继续较3月上涨，年同比跌幅也收窄至3%以内。截至4月，独立屋未调整基准价为$745,400。

从区域来看，卡尔加里西北区、西区和南区 独立屋市场仍偏向卖方，供应月数低于2个月，推动价格出现更强的月度增长。而东北区市场则更偏向买方，价格较上月有所回落。

双拼（Semi-Detached）

市场保持平衡，价格继续回升

半独立屋市场受新增挂牌改善带动，4月成交表现有所提升。今年截至目前，半独立屋共成交700套，新挂牌1,190套，与去年同期基本接近。

4月半独立屋的销售与新挂牌比例、供应月数均处于平衡区间的较低端，说明市场仍有一定支撑。未调整基准价达到$690,000。过去三个月的连续上涨，使半独立屋价格已接近去年同期水平。

区域方面，除东北区和东区外，其他区域价格均较3月上涨。其中，市中心、西北区和西区今年以来的基准价已高于去年同期。

联排别墅（Row）

整体平衡，但区域差异明显

4月排屋市场的成交、新挂牌和库存均较3月上升，符合春季市场规律。不过，今年以来，成交下降速度快于新挂牌下降速度，导致销售与新挂牌比例平均约51%，库存也高于去年同期。

尽管库存增加，排屋供应月数仍接近 3个月，整体仍属于相对平衡的市场。

不同区域价格表现差异较大。东北区供应月数最高，价格调整也最明显，今年以来跌幅超过 11%。相比之下，西区价格调整最小，跌幅不到 2%。

公寓（Apartment Condominium）

库存偏高，买方市场特征明显

4月公寓新挂牌增速有所放缓，而成交量有所改善，使销售与新挂牌比例提升至46%。但这一水平仍不足以阻止库存继续增加。

截至4月，公寓库存达到1,920套，较去年同期高近3%，并且高出长期趋势约27%。供应月数超过4个月，市场条件继续偏向买方，因此价格缺乏明显上涨动力。

4月公寓未调整基准价为$301,400，略高于3月。价格上涨主要来自西北区、东南区和西区的改善；而东北区、北区和东区价格仍在下行。与去年4月相比，公寓基准价下降近 9%，其中东北区、东区、北区和东南区跌幅最为明显。