2026年4月贵阳房地产销售报告（核心数据+结论）

一、整体市场：以价换量、分化加剧

• 新房：成交均价8621-8639元/㎡，环比微跌0.1%，同比涨1.83%；供应收缩，仅观山湖有新增（4.24万㎡）。

• 二手房：挂牌均价7060-7065元/㎡，环比跌0.39%-0.84%，同比跌3.43%-6.21%；挂牌量增至6.56万套，去化压力大。

• 成交特征：核心区（观山湖、南明）稳、远郊（清镇、修文）冷；90-130㎡三房占比超55%，改善需求回升。

二、区域成交：观山湖领跑，南明/清镇为支撑

1. 新房价格梯队（4月）

• 观山湖：9307-10921元/㎡（最高，价值高地）。

• 南明/云岩：7400-8500元/㎡（老城核心，国企盘稳）。

• 花溪/乌当：7000-7800元/㎡（刚需性价比）。

• 清镇：6165元/㎡（环比跌0.39%，价格洼地）。

2. 成交面积（4月13-19日，主力区域）

• 观山湖：2.59万㎡（全市第一）。

• 乌当：1.50万㎡。

• 清镇：1.03万㎡。

• 南明/云岩：合计约2.1万㎡（改善成交活跃）。

三、热门楼盘（4月，按成交金额）

1. 众恒观山云麓：观山湖，周成交43套/5191万，均价约9500元/㎡。

2. 诚景·及第风华：观山湖，周成交38套/4800万，均价约9200元/㎡。

3. 美的·璟悦风华：南明，周成交28套/3200万，均价约8800元/㎡。

4. 乾麟龙多彩壹号：主城，周成交3520万，均价4788元/㎡（刚需低价）。

四、政策与库存

1. 利好政策（4月落地）

• 以旧换新：契税50%返消费券，房企直降10%，60天解约保护期。

• 信贷宽松：首套首付15%，利率3.15%；公积金最高贷100万。

2. 库存压力

• 新房+二手房待售超12万套，远郊去化周期>36个月。

• 核心区（观山湖、南明）库存合理，去化周期12-18个月。

五、总结与趋势

1. 价格：整体止跌企稳，核心区稳中有升，远郊持续阴跌。

2. 成交：刚需（90-110㎡）、刚改（110-130㎡）为主力，改善需求回升。

3. 机会：观山湖/南明国企准现房、性价比高；远郊谨慎，优先核心区。

4. 风险：二手房挂牌量高，远郊流动性差，避免投资远郊大盘。