2026年5月3日浦东公租房市场日报
结束了前一日“退租为0”的冷静期，今天的市场释放出积极信号！从全历史维度看，5月3日出现了8套“历史首次上新”的退租房源。短期供给小幅回升，选房空间微扩。
📊 盘面总量：442套 ➡️ 445套（净增3套）
1️⃣ 退租供给重启，“新货”占比提升
新增的17套中，退租8套+回流9套，新增来源从“纯回流”转为“退租+回流”并行，供给结构更健康。
2️⃣ 总量净增加3套，这些小区变动最频繁
新增集中：申鸿苑（3套）、壹府澜庭（3套）、中骏柏景湾（2套）
消失集中：仁文公寓（2套）、申鸿苑（2套）、永泰路136弄（2套）
3️⃣ 同盘轮动仍在，但结构偏向“供给改善”
以申鸿苑为例，当天同时出现“新增3套、消失2套”，内部快速轮动。但在退租8套的支撑下，整体市场不再完全依赖回流。
🔸 【低单价区：42-44元/㎡】
📍 朗格苑 ｜ 一室 30.88㎡ ｜ 💰1319元/月（约42.71元/㎡）
📍 保利艾庐 ｜ 一室 45.28㎡ ｜ 💰1982元/月（约43.77元/㎡）
🔸 【中单价区：58-60元/㎡】
📍 海上溪云 ｜ 一室一厅 51.72㎡ ｜ 💰3021元/月（约58.41元/㎡）
📍 世茂云图 ｜ 二室 62.68㎡ ｜ 💰3692元/月（约58.90元/㎡）
📍 中骏柏景湾 ｜ 二室 65.64㎡ ｜ 💰3867元/月（约58.91元/㎡）
📍 壹府澜庭 ｜ 一室 47.19㎡ ｜ 💰2816元/月（约59.67元/㎡）
📍 中骏柏景湾 ｜ 二室 65.31㎡ ｜ 💰3934元/月（约60.24元/㎡）
📍 壹府澜庭 ｜ 一室 47.19㎡ ｜ 💰2884元/月（约61.11元/㎡）
📍 城林美苑｜二室 67.64㎡｜💰2887元（约42.68元/㎡）*距8号线芦恒路步行19min*
📍 绿波家园｜二室一厅 65.96㎡｜💰3016元（约45.72元/㎡）*距8号线芦恒路步行9min*
📍 申鸿苑｜一室 44.81㎡｜💰2330元（约52.00元/㎡）*距9/12号线金海路步行8min*
📍 申鸿苑｜二室一厅 75.92㎡｜💰3971元（约52.31元/㎡）*距9/12号线金海路步行8min*
📍 申鸿苑｜一室 44.81㎡｜💰2377元（约53.05元/㎡）*距9/12号线金海路步行8min*
📍 金茂府｜二室一厅 61.44㎡｜💰3591元（约58.45元/㎡）*距21号线申江南路步行25min*
📍 星耀名邸｜一室 39.96㎡｜💰2359元（约59.03元/㎡）*距20号线浦东北路步行9min*
📍 壹府澜庭｜一室 47.19㎡｜💰2846元（约60.31元/㎡）*距18号线周浦站步行16min*
📍 绿洲康城｜一室 57.08㎡｜💰3516元（约61.60元/㎡）*距11/18号线御桥站步行22min*
供给边际回暖，性价比分层清晰。约42-46元/㎡的低单价机会集中在三林/周浦；60元/㎡上下主要分布在康桥与周浦的次新社区。
🎯 穷追“极致性价比”：重点关注朗格苑（42.7元/㎡）、保利艾庐（43.7元/㎡）、城林美苑（42.6元/㎡），低预算上车首选。
🚇 通勤至上盯“金桥”：申鸿苑今日回流3套，单价52元/㎡左右，且步行8分钟直达双轨交（9/12号线金海路），建议持续蹲守。
👨👩👧 预算稳定看“两居”：中骏柏景湾与世茂云图今日有退租新增的二居室，适合有家庭化需求的申请人。
⏰ 设定“高频跟踪盘”：申鸿苑、壹府澜庭当日均出现多套新增与消失，轮动极快，建议将其设为“每日必看”清单。
*💡 提示：如需完整新增/消失明细表格文件、个性化匹配推荐或特定小区专属深度分析，欢迎在评论区留言或后台私信。*