沙特房地产总局（Real Estate General Authority，下称“REGA”）董事会近期已正式批准《房地产营销与广告监管条例》（Real Estate Marketing and Advertising Regulations）。该条例依据《房地产经纪法》（Real Estate Brokerage Law）制定，旨在全面提升房地产市场的透明度，保障市场参与者的合法权益，标志着沙特房地产营销活动迈入全面规范化的新阶段。本条例自发布之日起生效，对所有从事房地产营销与广告活动的个人、企业及电子平台均具有约束力。

一、核心禁令：严禁擅自使用政府机构名称

本次新规中最具标志性的规定之一，是明确禁止在房地产营销活动中使用政府机构名称。根据条例规定，任何房地产广告均不得在无合法依据的情况下，使用REGA或其他任何政府机构的名称、标识或官方身份。换言之，房地产开发商、经纪人或营销方不得以“某某政府机构推荐”“某某部委合作项目”等措辞暗示项目获得政府背书。

对于先前已获发的广告许可证，若被发现已过期，或其使用方式与许可证的核定目的不符，或广告内容含有误导性或失实信息，该许可证将被直接吊销。

二、全面禁止误导性与虚假营销行为

除上述核心禁令外，新规从多维度明确了房地产营销广告的内容合规义务，主要包括以下禁止性规定：

• 直接或间接诋毁他人；

• 发布或推广虚假或具有误导性的信息或数据；

• 未获得许可证即发布房地产广告；

• 在广告中使用与申请人申请时提供方式不符的联系方式；
• 未经合法授权使用REGA或任何其他政府实体的名称、标识或身份；

• 发布描述与实际情况不符、或歪曲不动产真实性质的广告。

三、广告内容强制性披露要求

新规以保护交易各方知情权为出发点，对广告内容设定了严格的强制性披露标准。房地产广告必须如实载明不动产的基本信息，包括其类型、位置、面积、描述及价值，以及任何可能影响不动产价值或买方决策的补充信息。广告还必须披露与该不动产相关的任何既有物权或债权，明确标明价格、租金或经纪费用，并提供有效且最新的联系方式。

此外，广告内容不得包含任何夸大、欺骗、伪造或隐瞒规定信息的表述、符号、标志、图案、图片或陈述。

四、广告发布前许可制度

新规确立了“先许可、后发布”的房地产广告监管原则。任何房地产广告在发布前，均须单独取得REGA颁发的广告许可证。申请主体限定为以下三类：房地产所有人、房地产所有人授权的代表，或持有合法牌照的房地产经纪人。

申请时须提交不动产所有权登记合同，政府监管的不动产可例外。申请人还需按规定方式缴纳指定费用，并确保持有有效的房地产广告许可证。广告中必须清晰载明许可证编号，并在广告目的达成或许可证有效期届满（以先至者为准）时立即删除该广告。

五、电子平台的特别合规要求

针对数字化营销的普及趋势，新规对电子房地产平台规定了额外的合规义务。在电子房地产平台上发布的广告，其数据必须通过与REGA系统进行技术集成而获得。这意味着平台运营商需建立与REGA系统的技术对接机制，确保广告数据的来源真实、准确、可追溯。

六、适用范围：传统与新媒体全覆盖

本条例的适用范围极为广泛，涵盖了房地产营销所涉及的全部传播渠道，包括但不限于：社交媒体平台、视听及印刷媒体、展览及公共活动、在线房地产平台以及广告牌等。

七、违法后果：依《房地产经纪法》处罚明细表追究责任

违反本条例规定的行为，将依据《房地产经纪法》执行条例所附的违规分类与处罚明细表予以处罚。根据《房地产经纪法》的相关规定，处罚措施包括警告、暂停许可证（最长不超过一年）、吊销许可证，以及最高不超过20万沙特里亚尔的罚款。值得特别关注的是，若同一违法行为在三年内再次发生，处罚力度将加倍。

八、条例起草背景与今年房地产立法动态

该条例的出台并非孤立的监管举措，而是沙特近年来持续深化房地产领域法治建设的有机一环。2026年1月22日，沙特关于非沙特人拥有和投资不动产的新法正式生效，首次允许外国投资者在指定区域内持有房地产权益。此外，REGA于2025年12月正式推出“Saudi Properties”官方平台，作为非沙特人在沙特境内所有房地产交易申报的统一数字化渠道；该平台于2026年1月22日新法生效时同步投入运行。本次房地产营销广告条例的发布，进一步完善了从“投资准入”到“交易申报”再到“广告合规”的全链条监管框架。

结语

《房地产营销与广告监管条例》的颁布，是沙特房地产行业法治化进程中的重要里程碑。REGA通过系统化手段有效遏制虚假宣传、混淆政府背书等乱象，旨在强化市场公信力、保障各方合法权益。广大房地产从业机构及广告平台应尽快完成内部合规审查，严格按照新规开展营销活动，避免因违规行为引致的法律风险及财务损失。

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