2026年5月4日浦东公租房市场日报:退租0套、新增9套,盘面净减8套
5月4日浦东公租房市场日报：退租0套、新增9套，盘面净减8套
从全历史维度看，5月4日没有出现“历史首次上新”的退租房源；与昨天相比，新增9套、消失17套，房源总量从445套降至437套，短期供给回落。
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今日核心数据
退租房源（全历史新出现）：0套新增房源（较昨日）：9套消失房源（较昨日）：17套回流房源（历史出现、昨日消失、今日再现）：9套
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三个重点结论
1）退租归零，新增全部来自回流
5月4日全历史维度下退租为0，新增9套全部由回流构成。新增来源从“退租+回流并行”切换为“纯回流”，新货供给动能转弱。
2）新增9、消失17，总量净减少8套
与5月3日相比，今日新增9套、消失17套，房源总量由445套降至437套（净减少8套）。
新增相对集中的小区：
●庙港路188弄（申鸿苑）：2套
●其余新增小区各1套
消失相对集中的小区：
●康泽路555弄（壹府澜庭）：3套
●庙港路188弄（申鸿苑）：3套
●沔新路488弄（金茂府）：2套
3）同盘轮动延续，但供给边际转弱
本日回流9套，分布在金桥镇（2套）及三林镇、洋泾街道、康桥镇、新场镇、金杨新村街道、唐镇、祝桥镇（各1套）。
值得关注的是，庙港路188弄（申鸿苑）当天同时出现“新增2套、消失3套”，同盘轮动仍在，但在退租为0的背景下，整体供给端较昨日偏弱。
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退租房源明细（按单价从低到高）
今日无退租房源（全历史新出现）。
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回流房源明细（按单价从低到高）
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地区 |
房源 |
户型 |
面积(㎡) |
租金(元/月) |
单价(元/㎡) |
地铁 |
|
祝桥镇 |
航亭环路399弄（东方鸿璟园）/80号/01楼/102 |
二室 |
69.60 |
2076 |
约29.83 |
21号线 金闻路(地铁站) 骑行3628m 15min |
|
新场镇 |
新环北路1333弄（中洲华庭）/23号/05楼/502 |
二室一厅 |
60.31 |
1878 |
约31.14 |
16号线 新场(地铁站) 骑行3498m 14min |
|
金桥镇 |
庙港路188弄（申鸿苑）/24号/05楼/506 |
二室一厅 |
65.66 |
3496 |
约53.24 |
9号线、12号线 金海路(地铁站) 步行535m 8min |
|
唐镇 |
玉盘北路281弄（浦发华庭）/55号/06楼/603 |
二室一厅 |
80.59 |
4312 |
约53.51 |
2号线 创新中路(地铁站) 骑行2199m 9min |
|
金桥镇 |
庙港路188弄（申鸿苑）/23号/15楼/1501 |
二室一厅 |
66.46 |
3608 |
约54.29 |
9号线、12号线 金海路(地铁站) 步行535m 8min |
|
金杨新村街道 |
枣庄路1029弄/5号/5楼/503 |
二室 |
66.17 |
3621 |
约54.72 |
9号线、14号线 蓝天路(地铁站) 骑行1566m 7min |
|
康桥镇 |
康涵路58弄（世茂云图）/1号/11楼/1101 |
二室 |
62.68 |
3710 |
约59.19 |
18号线 周浦(地铁站) 骑行2883m 12min |
|
三林镇 |
上南路3323弄（仁文公寓）/1号/7楼/706 |
一室一厅 |
54.12 |
3759 |
约69.46 |
8号线 杨思(地铁站) 骑行1153m 5min |
|
洋泾街道 |
博山路199弄（清水雅庭）/3号/1楼/106 |
一室一厅 |
44.74 |
4401 |
约98.37 |
6号线 北洋泾路(地铁站) 骑行1352m 6min |
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消失房源排队情况
●消失房源总计 17 套，其中 15 套有排队信息，2 套无排队信息。
●有排队的消失房源合计在排 135 人（按各房源 queueCount 求和）；按套数看，1人排队 最多（3 套）。
●排队压力主要集中在：申鸿苑（3套/59人）、三旋路506弄（绿波家园）（1套/31人）。
●无排队信息的消失房源：沔新路488弄（金茂府）/01号/01楼/101、浦东大道1611号/浦东大道1611号/5楼/504。
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小区 |
消失且有排队（套） |
在排人数合计（queueCount求和） |
|
庙港路188弄（申鸿苑） |
3 |
59 |
|
三旋路506弄（绿波家园） |
1 |
31 |
|
启帆路199弄（星耀名邸） |
1 |
12 |
|
三舒路33弄（城林美苑） |
1 |
9 |
|
康泽路555弄（壹府澜庭） |
3 |
7 |
|
秀沿路58弄（海上溪云） |
1 |
6 |
|
蓝靛路1488弄（朗格苑） |
1 |
4 |
|
蓝靛路1688弄（保利艾庐） |
1 |
4 |
|
康桥路1558弄（绿洲康城） |
1 |
1 |
|
沔新路488弄（金茂府） |
1 |
1 |
|
潍坊五村513号 |
1 |
1 |
消失房源排队资格开始日期明细
|
小区 |
房源 |
排队 |
资格开始日期 |
|
三旋路506弄（绿波家园） |
三旋路506弄（绿波家园）/3号/30楼/3004 |
31人 |
2024-05-05 |
|
三舒路33弄（城林美苑） |
三舒路33弄（城林美苑）/11号/1楼/101 |
9人 |
2024-05-21 |
|
启帆路199弄（星耀名邸） |
启帆路199弄（星耀名邸）/24号/02楼/205 |
12人 |
2024-11-22 |
|
庙港路188弄（申鸿苑） |
庙港路188弄（申鸿苑）/14号/06楼/601 |
23人 |
2025-01-14 |
|
庙港路188弄（申鸿苑） |
庙港路188弄（申鸿苑）/21号/13楼/1303 |
19人 |
2025-03-22 |
|
庙港路188弄（申鸿苑） |
庙港路188弄（申鸿苑）/24号/02楼/204 |
17人 |
2025-06-12 |
|
康桥路1558弄（绿洲康城） |
康桥路1558弄（绿洲康城）/78号/18楼/1806 |
1人 |
2025-11-18 |
|
康泽路555弄（壹府澜庭） |
康泽路555弄（壹府澜庭）/68号/04楼/402 |
2人 |
2025-11-27 |
|
康泽路555弄（壹府澜庭） |
康泽路555弄（壹府澜庭）/68号/09楼/903 |
2人 |
2025-08-25 |
|
康泽路555弄（壹府澜庭） |
康泽路555弄（壹府澜庭）/68号/16楼/1602 |
3人 |
2025-12-23 |
|
沔新路488弄（金茂府） |
沔新路488弄（金茂府）/01号/02楼/204 |
1人 |
2026-01-13 |
|
潍坊五村513号 |
潍坊五村513号/潍坊五村513号/6楼/621-23 |
1人 |
2024-11-04 |
|
秀沿路58弄（海上溪云） |
秀沿路58弄（海上溪云）/161号/02楼/204 |
6人 |
2025-05-14 |
|
蓝靛路1488弄（朗格苑） |
蓝靛路1488弄（朗格苑）/33号/2楼/202 |
4人 |
2026-02-09 |
|
蓝靛路1688弄（保利艾庐） |
蓝靛路1688弄（保利艾庐）/125号/12楼/1203 |
4人 |
2025-07-24 |
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板块热度统计
|
小区 |
房源数量 |
变化 |
|
浦三路930弄（艾东苑） |
74套 |
– |
|
妙川路800弄（川沙博景苑） |
61套 |
– |
|
上南路3880弄 |
38套 |
– |
|
沔新路488弄（金茂府） |
38套 |
-2 |
|
上南路3323弄（仁文公寓） |
37套 |
+1 |
|
川和路399弄（张江兴科苑） |
34套 |
– |
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趋势解读
●新增动能转弱：退租为0，新增完全依赖回流，说明当日“新货”供给不足。
●总量明显回落：新增9套、消失17套，盘面净减少8套，短期可选房源收缩。
●轮动主导盘面：申鸿苑、壹府澜庭等小区延续同盘轮动，变化频率高但结构更偏存量替换。
●性价比分层明显：回流低单价机会集中在祝桥/新场（约30-31元/㎡），核心区近地铁房源单价仍显著偏高。
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给申请人的操作建议
1.今日策略以“快筛回流”为主：重点看低单价且总价可控的航亭环路399弄、新环北路1333弄。
2.通勤优先可继续盯金桥申鸿苑：当天2套回流、地铁步行约535m，仍具连续观察价值。
3.对高单价回流谨慎出手：如清水雅庭106（约98元/㎡）更适合有明确区位刚需的人群。
4.对高轮动小区建议维持日更跟踪：申鸿苑、壹府澜庭、金茂府近期“上新-消失”切换较快。
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