上海豪宅2026年W18网签及市场分析

📰2026第18周网签
周网签量（含商业）4375套
较上周下降38.66%

🏠百廷聚焦房网签10套
陆家嘴板块 5套
新天地板块 1套
老西门板块 1套
徐汇滨江板块 1套
外滩板块 1套
新里洋房板块 1套

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🏠本周房产事宜
（5.4-5.10）
新房（关注）
☀开盘
共计6个项目开启开盘
5.8 前滩公馆澜墅（浦东-三林滨江）

♨认购
共计2个项目预计开启认购
无主营区域及3000万以上房源

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法拍（了解）
5.7
【一拍】露香园别墅20号及车位（阿里）
起拍价1.74亿 竞价周期1天

5.8
【二拍】汤臣高尔夫N15（阿里）
起拍价约4800万 竞价周期1天

4.29
【一拍】汤臣高尔夫玉园26幢（阿里）
起拍价约2800万 竞价周期1天

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📮市场网签
4月网签第5周环比下降38.66%，同比去年（3063）上升42.83%，上周市场带看量下降，市场意向量小幅下降，市场挂牌量小幅下降，挂牌均价持平。

📬市场动态
•新房市场“量缩价升”，10万+项目占成交榜4席，均价环比涨22%。核心区顶豪（如澐启滨江）热度不减。
•二手市场，五一假期前夕，市场置换活跃，核心资产流动性持续修复。二手房日均成交维持高位，千万级以上成交聚焦黄浦、陆家嘴、徐汇滨江。