一季度杭州那几场土拍，几乎全是核心高地价板块在唱主角，开发商抢地盘抢得面红耳赤。这一轮却明显换了调子，主力地块全集中在高层房价三万上下的刚需和首改板块。云谷那块地王出来后，市场的热度明显在往三百到五百万级的中端改善市场转。限价放开以来这类地块供应一直不算多，但只要入市的新房，销量都挺能打。

四月末杭州又拍了五宗地，横跨钱塘、临安、余杭、拱墅、萧山五个区，从主城核心区的低密改善到外围刚需首改，一路全覆盖。这五块地整体溢价率都不高，房企拿地态度比前几轮冷静了不少，不再拼命加价啊。对买房人来说，这是个好事后续这些项目定价会更务实，入手的性价比明显提升。

金沙湖核心地块这次没悬念，绿城和兴耀联手拿下，楼面价一万六千五百多，溢价率只有百分之三点二。这块地容积率一点四八，在主城核心区算是很稀缺的低密宅地了，未来大概率要做洋房加叠墅的组合，直接拉高了金沙湖板块的改善天花板。地块步行到一号线高沙路站就几百米，旁边金沙印象城、龙湖天街、吾角天街几个商场扎堆，配套已经相当成熟了。

一路之隔就是去年拿地的兴耀青森，成交楼面价两万出头，溢价率百分之二十四，规划了排屋和高层，均价分别五万七和三万五，目前还在续销。金沙湖这块地体量不大，总建筑面积不到三万方，但位置确实核心，周边的学校、公园、医院都在步行范围内。虽然是低密改善定位，但周边二手房也有倒挂预期，性价比还算明显。

青山湖那块地是被杭州云山湖境房地产开发商底价拿下的，楼面价五千五，溢价率为嘛零。这块地容积率一点五，限高四十米，不能做别墅合院产品，大概率要建洋房和小高层这类产品。地块紧邻青山湖森林公园，出门就是一线湖景，步行到十六号线青山湖站也没多远。临安的城市界面已经比较成熟了，商业和学校配套兑现得七七八八，日常居住需求基本能满足。

桃李湖滨是板块内的代表楼盘高层两万五到两万八，叠墅三万到三万五，卖得还行。不过临安板块的流动性跟主城比还是有差距，更适合未来科技城和城西的改善客户，通勤靠地铁还算可控。这块地底价成交，也说明房企对非核心区域的拿地态度比较谨慎，不会盲目追高。

良渚东单元那块地热度最高，被招商局以一万六千四百八十三的楼面价拿下，溢价率直接干到百分之四十三点三三。地块在玉湖公园西面，属于城北万象城辐射圈，周边成熟小区扎堆。

容积率二点二，限高五十四米总建筑面积六万二千多方，大概率做小高层产品，兼顾舒适度和总价门槛，适合刚需和刚改。到四号线和十号线交汇的杭行路站大概一公里，步行能到，城北万象城的商业辐射力也很强。

板块内在售的中建玉湖之星，高层均价三万二到三万五，凭借万象城和地铁，受众面挺广。良渚新城这几年产业和人口红利在持续兑现，板块成长性比较强，开发商愿意花溢价拿地，说明对这个方向的预期比较乐观。

拱墅康桥那块地被滨江和兴耀联合体底价拿下，楼面价一万二千零二，在主城区这个价格算很低的了。地块容积率一点八，总建筑面积三万二千多方，未来大概率做小高层加洋房组合。康桥属于大运河新城核心规划区，有拱墅户口，可以直接享受主城的教育和医疗配套。南面距离四号线独城生态公园站只有四百米，往西是半山国家森林公园，往东紧邻大运河杭钢公园。

板块内在售的滨江兴耀鸣澜里，均价三万二千多，户型一百零三到一百三十九平米，去化表现不错。去年康桥另一块地也是滨江拿的，楼面价一万七千多，溢价率百分之五点几，说明板块认可度在提升。

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